睇楼人流靠稳 买家态度审慎 减价盘主导成交 黄埔花园顶层户610万售

　　近期新盘市场欠缺焦点，部分购买力重投二手市场，屋苑睇楼量靠稳，惟买家入市态度审慎，瞄准减价盘，令二手交投受压。 其中，红磡黄埔花园有顶层2房单位，电梯不到，实用面积607方呎，原叫价688万，最终以610万成交，实用呎价约10049元。

　　黄埔花园顶层户610万售

　　美联物业高级分区营业经理陆伟略透露，红磡黄埔花园10期5座顶层单位，实用面积607方呎，2房1套间隔，景观开扬，顶层单位不设电梯直达，上落需要行一层楼梯。 据悉，单位最初叫价688万，最终减价78万，以610万成交，实用呎价约10049元。 原业主于1993年8月以268万购入物业。

　　首置客713.8万买碧海蓝天2房

　　香港置业分行首席联席董事曾家辉透露，长沙湾碧海蓝天1座中层C室，实用面积496方呎，2房间隔，单位以730万放售2个月后获买家洽购，双方议价后以713.8万易手，实用呎价约14391元。 据了解，买家为首置客，原业主在2008年2月以328万购入物业。

　　淘大花园连天台户368万售

　　中原地产分行市务经理陈允中指出，九龙湾淘大花园L座连天台单位，实用面积285方呎，采1房间隔，享开扬远景，最初开价400万，最终以368万易手，实用呎价约12912元。 据悉，买钟情屋苑邻近港铁九龙湾站，且设有大型商场。 原业主于2001年5月以114.5万买入单位。

　　蓝湾半岛2房望内园呎价1.49万

　　世纪21Q动力分行执行董事招洁冰表示，小西湾蓝湾半岛1座中层G室，实用面积455方呎，2房间隔，望内园，原叫价为750万，最终减价72万，以678万沽出，实用呎价约14901元。 据悉，买家心仪单位为东南户，时尚优雅型格设计，保养簇新。 原业主于2013年2月以572万购入单位。

　　升荟1159呎园景户1228万沽

　　中原地产分行经理陈贤欣表示，东涌升荟9座高层A室，实用面积1159方呎，3房1套房连储物房间隔，享宁静内园景，原叫价1260万，最新减至1228万成交，实用呎价约10595元。 原业主于2015年7月以983.66万元一手购入单位，持货9年，帐面获利244.34万元。

　　银湖. 天峰2房议价后745万成交

　　美联物业首席高级营业经理潘刚毅透露，马鞍山银湖. 天峰8座高层C室，实用面积539方呎，采2房设计，据悉，单位最初以760万放售，最新获换楼客钟情单位享海景及属港铁站上盖，议价后以745万承接，实用呎价约13822元。 原业主2009年以358.8万于一手市场购入单位。

　　上车客528万买沙田第一城3房

　　中原地产分区营业经理侯惠良指出，沙田第一城23座中层E室，实用面积451方呎，3房间隔，开价550万，日前议价后以528万易手，实用呎价约11707元。 据了解，买家为上车客，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自用。 原业主于1994年以252万购入单位。

　　愉景新城3房1套附装修722.8万售

　　中原地产副分区营业经理李建华表示，荃湾愉景新城4座中层F室，实用面积653方呎，3房1套房间隔，新净装修，9月开价820万，最近减至760万，不久便吸引买家垂青洽购，议价后再减37.2万，以722.8万沽出，实用呎价约11069元。 据悉，买家为上车客，钟情愉景新城自设大型商埸，生活配套完善，亦邻近港铁荃湾站。 原业主于2012年8月以500万买入单位。