上海楼市回暖：11月成交量创下新高 市场信心逐渐恢复

　　11月，上海楼市延续了“银十”期间的回暖趋势，各类房产成交量均出现显著增长。本篇文章将深入分析11月的上海楼市表现，特别是新政对市场的积极影响，以及未来的发展趋势。我们将重点关注二手房和新房市场，并为您揭秘其中的亮点数据和市场动态。

　　二手房市场热度再现

　　成交量剧增

　　根据上海市房屋管理局的数据，11月最后一天，上海二手房成交达到了1227套，创造了当月日成交量的新记录。整月来看，二手房成交总套数达到2.705万套，成为2024年二手房成交量最高的月份。这一数据表明，市场需求依旧强劲，尤其在1500万元以上的房源成交增长翻倍，展示出高端市场的复苏迹象。

　　政策激励成效显著

　　资深中介人士指出，政策的调整显著刺激了市场活动，尤其是首付下降和税费减轻的措施，极大地提升了购房者的信心。根据太平洋房屋的数据，近两个月内，上海各区二手房的交易表现也都非常亮眼。例如，松江区的房源挂牌量增长了34.3%，而客户增长速度则在长宁、松江和闵行等区域表现尤为突出。

　　成交量与挂牌量的对比

　　在成交量方面，总价在1500万元以上的房源增长了118.2%，总价在1100万至1500万元之间的房源成交也增长了92%。与此同时，300万至500万元的房源成交量亦增长89.9%。相比之下，挂牌数量在300万至500万元、300万元以下及1500万元以上的房源也有显著增加，分别增长了25.5%、24.6%和23.2%。这反映出市场供需相对平衡，有助于维持交易的良性循环。

　　新房市场表现不俗

　　成交量持续上升

　　在政策的支持下，上海的新房市场在11月同样表现亮眼。根据最新的统计数据显示，11月全市的新建商品房成交量达到6694套，环比增长27%。成交金额方面，11月的成交总额达到577亿元，环比增长23%，同比增长则达到46%。这种“量价齐涨”的现象不仅提升了市场活跃度，也再次证明了购房者对市场未来的信心。

　　均价变化趋势

　　尽管成交量大幅增长，但新房的整体均价却略有下降。11月的套均总价为861万元，环比下降3%，但同比增长了16%。同时，成交均价也有所波动，为73548元/平方米，环比增长1%。这些数据表明，市场在快速发展过程中，价格的稳定性仍然是其重要特征之一。

　　区域成交差异明显

　　从区域分布来看，成交量排名前三的区域包括浦东、闵行和嘉定，分别成交1621、965和785套。特别是在内中环区域，成交量占比亦显著增加，显示出核心区域的持续吸引力。而在外郊地区，由于价格相对亲民，成交量也有所提升，这让市场结构更趋多元。

　　新政推动市场信心

　　政策背景与内容

　　自2023年9月29日起，上海房地产市场迎来了一系列利好政策。这些政策涉及住房限购、信贷政策以及税收等多个方面，旨在降低购房成本，提升市场信心。尤其是11月18日，上海市进一步明确取消住房标准及相关税收政策，这些都将在2024年12月1日起生效。

　　信心恢复的迹象

　　面对新政的落地，市场信心迅速恢复。报告显示，购房者的决策时间明显缩短，平均购房周期从之前的2-3个月缩短至1个月左右。太平洋房屋的相关人士表示，这一变化正是市场需求加大和政策导向的直接结果。

　　市场未来展望

　　供应量的持续增长

　　进入12月，房企依然积极推盘，预计市场供应量将保持在高位运行。11月的数据显示，新房新增供应也显著上升，环比增长62%，此趋势预示着市场将迎来更多的购房选择。

　　买家热情不减

　　随着市场气氛的回暖，买家的入市热情持续攀升。一些高端项目的认购率创下新高，尤其是均价超过12万元/平方米的优质楼盘，显示出人们对高品质居住环境的追求。市场分析师表示，临近年底，房企为了冲刺业绩，也将不遗余力地推出更多优秀项目。

　　综上所述，11月的上海楼市无疑呈现出一幅欣欣向荣的景象。从二手房到新房，从成交量到市场信心，所有的指标均显示出市场的回暖趋势。预计在政策的不断支持和市场需求的推动下，未来几个月上海楼市仍将维持在一个相对活跃的状态，让我们拭目以待!