外滩竟有3栋住宅 总规划建面约26万㎡

　　原标题：外滩竟有3栋住宅，今年有望入市

　　黄浦江与苏州河的交汇处，紧挨外白渡桥、旁边就是半岛酒店，对岸就是陆家嘴“三件套”，洛克·外滩源在漫长的开发周期中渐渐成型，成为上海热门打卡街区之一。

　　这3栋外滩住宅，就藏在总规划建面约26万㎡的洛克·外滩源深处。

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　　外滩源一期有3栋住宅

　　外滩源，顾名思义位于外滩源头，2002年举办国际设计方案征集，当时的规划范围北起南苏州路，南至滇池路，东起中山东一路，西至四川中路，被称为“外滩源一期”。

　　洛克·外滩源，实际上只是外滩源一期的174街坊，由四条马路围合而成，分别是北京东路、圆明园路、南苏州路和虎丘路。

　　洛克·外滩源由11栋历史保护建筑+6栋现代建筑组成。

　　3栋住宅就藏在6栋现代建筑里。在虎丘路上，从外立面看已经基本建成，干挂石材与外滩建筑风格相得益彰，历久弥新。

　　大多数住宅都位于7层以上(上图中蓝色部分)，楼下有商业和少量办公。

　　一些商铺已经开业，试想一下未来住在外滩，下楼就是商业与外滩街区，还能到里弄里散步，在长凳上吹风，逛一家小店，看一场艺术展……这样的街区是否符合你的期待?

　　除了住宅所在的6栋现代建筑意外，洛克·外滩源的另一部分就是11栋始建于上世纪20年代的历史建筑，包括光陆大楼、广学大楼、亚洲文会大楼、中实大楼、安培洋行、圆明园公寓、女青年会大楼、哈密大楼、协进大楼、兰心大楼、真光大楼。

　　站在圆明园路南苏州路路口，就能看到原新天安堂与三件套。

　　众多品牌上海首店或旗舰店入驻于此，汇聚咖啡/美食、美术馆、画廊、时尚买手店、音乐工作室及书店等业态。

　　目前半岛酒店、圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、众安保险总部、美丰洋行等都相继落成，大批市民游客来此打卡拍照，特别适合CIty Walk，扫一扫二维码铭牌，折叠在砖墙之间的厚重历史即刻舒展在眼前。

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　　外滩源还有二期

　　也可能有住宅

　　外滩源二期位于一期西侧，由黄浦171街坊、172街坊与173街坊三部分组成，现状共有优秀历史建筑14处，区文保点7处，基本已经全部搬空。

　　洛克·外滩源一期属于外滩第一立面，171街坊、172街坊与173街坊则属于第二立面。

　　二期街坊总用地面积约3.43万㎡，规划建筑总规模约15万㎡，据悉171街坊用地面积9900平方米，预计规划商业、商办、居住等功能。

　　172街坊用地面15970平方米，预计规划商业、商办、酒店、居住、文化等功能。

　　173街坊用地面积8500平方米，以现状保护保留历史建筑更新改造利用为主，预计规划内将布局商业、商办、酒店等功能。

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　　历经19年的长周期开发

　　洛克·外滩源，2005年项目启动、2010年完成老建筑首轮修缮、2023年街区全面开放，百年建筑街区焕然一新。

　　早在2004年，洛克菲勒集团就和新黄浦集团签订合同，双方成立中外合作企业，作为外滩源的总体开发商。直到2005年底，洛克菲勒与百仕达签订合作协议，将后者引入共同参与外滩源开发，加上新黄浦，三家一起成立了上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司。

　　百仕达是1998年就在香港联交所上市的投资控股公司。成立于2005年的上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司，是它旗下重要成员，也是其在中国大陆投资领域的经营管理团队，擅长商业地产一体化开发。

　　新黄浦集团则是上海市内最早组建上市的房地产企业之一。

　　百仕达曾在2020年半年报中透露过，9.4万平米项目将在2021完成收尾工作并全部开业。当时大家推测，住宅会在2021-2022年入市。

　　2018年2月，黄浦区府与上海久事(集团)有限公司签订“黄浦区外滩地区城市更新及保护性开发战略合作协议”，根据协议，黄浦区将与久事集团共同对外滩源二期进行保护性开发。

　　寸土寸金的外滩，更新极其不易，地段极度稀缺，居住在此是什么代价?若是一个完全打开的上海楼市，还真不敢随便猜个价格呢。