深圳法拍小产权房遭疯抢 甚至价格翻倍也在所不惜

　　原标题：9千/㎡买独栋?深圳法拍小产权房遭疯抢，价格翻了2.7倍!

　　都说不买房，但最近却有房子卖得红红火火。

　　明明外表其貌不扬，却吸引一堆买家争抢，甚至价格翻倍也在所不惜。

　　那就是：法拍小产权房。

　　套内1.63万/㎡

　　出价88次、溢价率90%！

　　昨天，司法平台上，一套位于龙岗区坂田街道坂田村的私宅被拍卖。

　　从法拍平台的照片来看，应该2房2厅1卫产品，有独立厨房、阳台等，套内面积约66㎡。

　　但整体采光比较一般，周边环境也不大好。

▲房源照片

　　但就是这样平平无奇的房子，却吸引了16人报名竞拍!

　　起拍总价仅约56.8万，出价88次、延时55次。

　　最终以总价约107.8万的价格成交，溢价率达89.9%，近乎翻倍!

　　甚至，就连评估价也只有71万左右，成交价比之高出50%。

▲溢价约90%成交

　　但就算是高溢价，成交单价也很低：

　　套内约66㎡，套内单价仅约1.63万/㎡。

　　想在深圳靠近市区的地方买到单价1字头的房子，几乎是天方夜谭;

　　要说套内单价，那更是痴心妄想。

　　但这套法拍小产权房却做到了，你觉得值得吗?

　　更让人惊讶的是：

　　房子在2007年的登记价仅仅5万多!

　　十几年过去，房价直接翻了20倍!

▲房产2007年登记总价仅5.3万

　　无独有偶。

　　8月20日，位于龙岗横岗街道大康社区的一栋4层私宅上架拍卖。

　　起拍价仅约186.2万，吸引了29人报名，价格翻了2.7倍，以总价约507万成交!

▲价格翻了2.7倍成交

　　这栋房子有产权证建筑面积约372㎡，无产权证建筑面积约192㎡，共计约564㎡。

　　算下来，单价不到9000元/㎡。

　　而且房子内部配套很宜居：

　　7房5卫，有后院、阳台、露台等等，四楼还有空间未利用。

　　不管是阔绰的空间，还是独门独户的配置，在深圳都非常难得。

▲独栋整体面貌

▲独栋内部

　　不过，500万的价格，也完全可以拿下一套商品房了。

　　如果是你，会选择这样的小产权房，还是红本房?

　　产权明确？

　　但还是有风险！

　　一般来说，大家买小产权房基本离不开三个目的：自住、收租，或是博旧改。

　　其中，博旧改的风险是最高的。

　　近年，深圳不少旧改项目出现拖欠过渡费/租金、项目停工的情况，我们以往也报道了很多。

　　如果是自住，这两套自建房周边环境都比较一般。

　　一来周边多是城中村/厂房，城市面貌比不上普通住宅;

　　二则是居住所需的商业/学校/交通等条件也有所欠缺。

▲房子所在区域环境一般

　　但如果想要当房东收租呢?

　　以第一套为例：

　　在坂田东村，2房空房的租金大概是2500元/月;装修稍微好一点则是大约3000元/月。

　　以总价108万计算，租金回报率约2.7%-3.4%。

▲坂田东村2房租金约在2400-3000元/月上下

　　第二栋则可以整栋改造为公寓出租。

　　而目前，横岗片区就有不靠地铁、同样是约500㎡的自建房，已经装修成公寓式产品，整栋包下来约1.28万/月。

　　如果同样按总价507万计算，租金回报率约3%。

　　两者都是和目前部分商务公寓差不多的水平，大概出租30+年能回本，但省下了物业费。

　　不过，这类房子最让人顾虑的问题仍然是：

　　产权。

　　那么法拍的小产权房，又靠谱吗?

　　答案是：不仅产权靠谱，甚至没有交易税费。

　　广东华商律师事务所周争锋律师表示：

　　“司法裁决备注就等于确权。只是因为登记条例绿本产权证，没有过户规则，那只能在登记中心的司法登记簿上备注一下这个事实。”

　　也因为没有过户流程，所以不需要缴纳交易税费。

　　“使用、出租、拆迁等，都没有问题。”

　　周争锋律师表示。

　　有业内人士分析称，从法律层面，小产权房是不允许买卖的，但通过法拍渠道，有法院背书，买家可以合法竞得小产权房。

　　这或是法拍小产权房热度较高的原因。

　　但周争锋律师也提醒：

　　“没有办理新的产权证，也不能够再次出售或抵押。”

　　这也意味着：

　　房产日后的流通情况，会比商品房更困难。

　　尤其是，深圳从2021年起，就曾经严厉打击小产权房违规交易，包括村委盖章/见证、律师公证等等，都被禁止。

　　而后，多区旧改流程调整，将确权工作前置，也降低了炒作拆迁房/回迁房的可能性。

　　如今，更有消息称法院扩大了小产权房纠纷案件的不受理范围，越来越多的小产权房案件被法院拒之门外。

　　这也导致小产权房交易更为困难。

　　此外，这类法拍房还需要注意是否有租约、是否已经腾空等情况，风险往往比普通房产更大。

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