北京新房与二手房市场动态分析（8月26日至9月1日）

　　在2024年，包括数据、政策及楼盘动态等方面的综合探讨。

　　市场概况

　　**新房市场表现18%。具体到新建住宅，网签数量达到1043套，虽然环比微降0.19%，但成交面积则录得约12万平方米，环比增加5.83%。值得注意的是，在8月30日，这一周的单日网签最高记录为244套。

　　二手房市场亮点

　　相比之下，二手房市场的表现更加抢眼。在同一时期，二手房累计网签4285套，环比上涨13.51%;成交面积大约为36.97万平方米，环比增长11.64%。其中，二手房住宅的网签总数为3838套，环比上涨14.46%，成交面积为34.43万平方米，环比增幅为11.66%。这显示出消费者对于二手房的购买意愿持续增强。

　　整体成交情况

　　在8月份的整体市场中，新建商品房共成交9006套，网签面积约为78.85万平方米，其中住宅成交5308套，环比增长25.37%，创下自2024年1月以来的新高。与此同时，二手房的整体成交量为15996套，网签面积约140.63万平方米，其中住宅成交14363套，环比下降7.78%。

　　政策导向

　　全国政策调整

　　根据财政部的数据显示，1至7月全国土地收入同比下降22.3%，这将对未来土地供应和房价走势产生重要影响。此外，上海市在8月27日宣布调整住宅的套型比例及面积标准，力求优化商品住房的建筑设计，以提升人均住房面积及满足市场需求。

　　北京本地政策

　　为了进一步促进消费，北京市于8月28日发布了扩大以旧换新补贴范围的方案。这一政策旨在支持包括老年人居家适老化改造在内的多个领域，提升相关设施的安全性和舒适性，从而改善居民的居住条件。

　　楼盘动态

　　绿城“好房子”美学论坛

　　在8月31日，绿城举办了“好房子”人居美学论坛，汇聚了众多行业大师，共同探讨美好生活的理念与实践。此次论坛的核心是绿城提出的《好房子产品标准》，目的在于通过严谨的评审机制，提升住宅产品的整体品质。

　　北京宸园营销中心开幕

　　同日，北京宸园的营销中心也正式开放，特展了多位中国艺术家的经典作品，展现出深厚的文化底蕴与现代审美。同时，该项目位于朝阳区，凭借其卓越的地理位置及现代建筑风格，赢得了市场的关注。

　　御璟星城·元启开盘

　　该项目于8月31日正式开盘，销售表现突出，首开劲销6亿元。项目规划涵盖不同户型，适应多样化的居住需求，成了不少购房者的热门选择。

　　中建璞园样板间开放

　　同样在8月31日，中建璞园的样板间也打开了大门，展示出其独特的墅质洋房设计和周边配套设施，吸引了大量潜在客户驻足观望。

　　土地市场动态

　　电建成功拿地

　　在8月29日的土地拍卖会上，电建以16.36亿元的底价成功竞得门头沟区的一块地。这一地块不仅代表了房地产市场的活跃程度，也为后续开发提供了有利条件。地块的用地性质为居住用地，未来的发展备受期待。

　　预售证申请情况

　　在8月26日至9月1日期间，北京市共批准了3个项目的预售证，涉及温哥华森林西郡、元壹品兴创·御璟星城·元启及中海寰宇未来，共计1248套房源，准许销售总面积接近159907.07平方米，意味着市场仍在恢复与发展之中。

　　总结

　　综上所述，2024年最后一个夏季的最后一周，北京房地产市场表现出了新房与二手房明显的分化趋势。新房市场尽管面临小幅调整，但整体成交量依然强劲;而二手房则继续呈现出温和上涨的态势。同时，各项政策的调整和楼盘的动态也为市场注入了新的活力。随着政策利好的不断释放，预计未来市场会有更大的发展空间与机会。