美国1月成屋签约销售指数触及历史新低 高成本阻碍购房需求

　　在抵押贷款利率高企与房价持续攀升的双重压力下，美国 1 月成屋签约销售指数急剧下滑，触及历史最低水平。全美房地产经纪人协会于周四发布的数据显示，该月销售指数环比骤降 4.6%，低至 70.6.创下有记录以来的最差表现，这一结果凸显出潜在购房者在当前市场环境下所面临的巨大挑战。

　　全美房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯・云(Lawrence Yun)指出，尽管目前难以判断 25 年来最为寒冷的 1 月天气是否是导致购房者观望的直接因素，但可以明确的是，不断攀升的房价和抵押贷款利率已严重削弱了民众的购房能力。若天气因素确实对 1 月市场产生了抑制作用，那么未来几个月随着天气转暖，销售活动有望出现一定程度的回升。不过，这一乐观预期仍需克服高成本带来的重重阻碍。

　　联邦住房金融局周二公布的数据进一步揭示了市场的严峻形势。截至去年 12 月的 12 个月内，美国房价涨幅达到 4.7%，尽管自去年 9 月起美联储已累计降息 100 个基点，试图缓解经济压力并刺激市场，但抵押贷款利率依旧居高不下，未能有效转化为购房者的实际购买力，使得房地产市场复苏之路充满坎坷。

　　此次成屋签约销售指数的大幅下跌，不仅反映了当前购房者的困境，也为美国房地产市场的未来发展蒙上了一层阴影，市场各方正密切关注后续政策调整与市场动态，以寻求购房负担能力与市场活跃度之间的平衡。