前滩公馆第三批要来 建面约87-139㎡海派低密花园洋房

　　原标题：现象级红盘，前滩公馆第三批要来

　　新一轮新政过后，上海二手房、新房、土拍市场全面回暖，信心重新提振，迎来了暖冬!这令人不得不期待，年末楼市还有什么大招?

　　一个两开两捷的新盘，第三批房源要来!它，就是前滩公馆!

　　论热度，项目今年两度入市皆触发积分，累计认购量均位列浦东下半年新盘认购量TOP3.是当之无愧的楼市红盘!年末，项目热势加推，给予不少焦急等待的置业者新一批上车机会。

　　论产品，建面约87-139㎡低密花园洋房加推，兼备功能性与舒适性!其约139㎡户型全域稀缺，匹配高净值人群居住需求。业主可以在这座海派住区内，享受到出类拔萃的超高品质与美好的生活体验。

　　论地段，项目占位黄浦江核心段的超级前滩完整体，这里既拥有超前、多元的国际化生活方式，又坐拥中心城区难以复制的低密生态资源，价值不容小觑!

　　三批建面约87-139㎡

　　海派低密花园洋房

　　革新海派生活豪宅想象

　　01

　　为暖冬楼市 再添一把火！

　　今年的楼市逢迎暖冬，上海二手房、新房、土拍市场，均迎来大爆发。各大交易中心门口，进门后的服务台与各个服务窗口前，都是人头攒动的景象。

　　新政刺激最明显的就是二手房。11月13日，契税降低;11月18日取消普通住房和非普通住房标准，为楼市交易猛添一把火。根据网上房地产数据显示，11月上海二手房成交27050套，超过6月的26374套，是今年至今的最高点，也是三年多以来的新高。

　　多项支持住房消费的政策叠加，有效提升了楼市的活跃度。二手房的交易量上升，刺激了置换购房，新房市场的交易情绪也被进一步带动。据统计，11月上海新房成交16467套，与10月相比，上升趋势非常明显。

　　近期，上海新房市场多个豪宅盘开启认购，尽管有分流影响，但热度依旧很高，最高认购率约727%，多盘认购率超200%，触发积分，甚至日光。

　　土拍市场同样回暖!七批次10宗宅地共揽金约307.08亿元，7幅溢价成交，平均溢价率达到了14.71%，足见开发商拿地意愿变得更强。要知道，即使是市场火热的2020年，平均溢价率也才13%。

　　其中，浦东新杨思地块，以40.28%的溢价率刷新上海集中供地以来土拍市场的溢价率纪录。业内保守估计未来房价11.5万/㎡，激进看更是要12万/㎡以上。这也直接印证了浦东优质地段始终是市场焦点。

　　在二手、新房、土拍三大市场重新火热的市场背景下，有一个备受瞩目的新盘，用实际数据证明其热度的节节攀升。它，就是前滩公馆。

　　今年8月，项目首批次入市，225套房源认购率约267%，入围分50.开盘大捷;今年11月，项目二批次入市，148套房源认购率高达400%，入围分60.87.大涨10分，开盘无悬念售罄。两次累计认购量均位列浦东下半年新盘认购量TOP3!

　　好消息，前滩公馆三批次在年末乘势加推，为许多错失心仪房源的买家提供了上车机遇。这次加推，势必将为上海楼市再添一把火，也必将在上海楼市留下浓墨重彩的一笔。

　　02

　　约87-139㎡低密洋房热势加推

　　更懂人居需求的超强产品力

　　前滩公馆的热销，离不开其超强的产品力。项目三批次推出约87㎡三房、约139㎡四房，既是热销户型，又凭借天生低密的属性，占据格局、尺度、舒适度等多重优势，在同面积段与价位段内脱颖而出!

　　建面约139㎡四房 改善一步到位

　　该户型最大的亮点，莫过于其稀缺性。整个前滩已交付的小区内，百平以下户型占比约八成。二手市场上，前滩大户型普遍比小户型价格坚挺，只要有大户型的小区，最高挂牌均价基本都被大户型包揽。这套约139㎡的改善大户型，未来将在区域内有望走出独立行情。

　　更何况，在力度空前的税收新规之下，最新契税调整后以140㎡为界限，该户型置业成本将再度降低，堪称精准适配改善置换需求，正所谓抄底正当时!

　　于外，本次加推的139m²户型，位于远离车行主干道的楼宇，而且南面几乎无遮挡，采光非常优异，北面直面公馆式花园，南北采光视野俱佳，闹中取静的居住氛围，十分难得。

　　回归内部空间，该户型设计有四大亮点，放眼全市豪宅都非常能打，足以匹配三代同堂和二胎家庭，改善一步到位!

　　1 论尺度，得益于花园洋房的低密属性，该户型能实现约80%的高得房率，远超市面上大部分户型，室内无过道面积浪费，客厅、餐厅、阳台、厨房贯通一体，彰显大宅风范，延伸视野的同时，可以让你任由发挥。

　　2 采用经典的四叶草飞机户型格局。该结构的优点在于公共生活空间位于中间，四个卧室独立分布在不同方向，让拥有不同起居习惯的家庭成员互不干扰。

　　3 采光非常优异。市面上不少同面积段户型，往往会出现暗卫，或是南北不通的情况。该户型南北通透，所有房间都能直接开窗，而且每个卧室都有飘窗，更大限度地引入自然光线，实际使用空间也更多!

　　4 舒适度也不在话下。主卧套房设计，自带衣帽间空间+四分离主卫，还配置浴缸，非常尊贵;南次卧同为套房设计，自带可变空间，可打造为衣帽间、储藏室等，更加灵活!

　　未来居住于此的生活场景，既可能是与亲朋好友在宽敞的餐客厅欢聚一堂，举办盛大的派对;也可以是独自享受宁静的时光;当夜幕降临，华灯初上时，在宽敞的阳台或飘窗前，远眺城市璀璨灯火。所有这些生活场景，都能和谐地融合在这套改善户型内。

　　建面约87㎡三房两卫 超强功能性

　　该户型完美呈现市面上百平三房格局，具备超强功能性，而且总价也得到了合理的控制，为业主带来不到千万级入住滨江的罕见机会!随着7090政策的落幕，中小套型限制放大到120㎡，未来低总价置业三房的机会将更少!

　　论格局，该户型为飞机户型布局，基本上没有面积浪费，而且每个房间都方方正正，而且还有2卫配置，解决全家人在早晚高峰抢卫浴间的问题，提高了生活档次。

　　论舒适度，该户型做到南北通透，采光和视野俱佳;主卧套房设计，进深和尺度阔绰，足够放得下大床、床头柜和衣柜，业主尽情享受隐私和自由。

　　此外，市面上不少百平三房的北房间会有连廊遮挡，采光也会受到影响。该户型的北次卧无连廊遮挡，视野优越，自带飘窗设计，空间灵活性更高，可以实实在在地做成卧室，也可以打造为书房、茶室等各个空间。

　　可以说，该户型在有限的面积内做到了更大化的空间使用率，满足成长型家庭的必需。也不难怪，前两批次开盘时它是手慢既无的明星户型，这批次呼应热切呼声加推，不要错过!

　　高定交付标准

　　两套户型的交付标准可圈可点。集全球知名厨洁具品牌、海派大理石拼花、天圆地方吊顶、进口奢石、编织纹皮革、夹绢玻璃移门、室内通顶隐藏门等一体，从选材、选牌到施工工艺，每个环节都非常考究，品质历久弥新。

　　海派生活美学住区

　　一部好的住宅作品，需要内外兼修。项目由建筑设计gad、景观设计安道、室内设计hwcd、丹健国际、SLD等知名机构联袂打造，这让项目能站在全球前沿的审美中，开辟出引领时代的海派生活美学住区。

　　项目规划“三轴两街十大公馆式花园”，从外至内，包含多种风貌的万国建筑群、衡复式街区、超大双会所，将海派的厚重人文底蕴与新海派生活风情相融得淋漓尽致。

　　极具辨识度的建筑立面

　　在看完效果图后，相信很难有人能够拒绝前滩公馆的外立面。第一眼你可能看到的更多的是竖向分段、整体三段式，或者是立面对称和拱券门框，非常具有辨识度。

　　仔细看，前滩公馆的建筑与外滩万国建筑群一脉相承，但又富有多样性。北区采用具有河畔风情的外滩晚期历史文化风貌、中区古典厚重的外滩早期历史文化风貌、南区优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格，从北向南再现百年外滩建筑变迁史。

　　细节方面，弧形窗、拱券门廊等弧线元素展现出与众不同的柔软与精致，同样铝板+石材+金属线条，映入眼帘是不同形态的刚柔并济;同样是红砖，细微之处却大有不同，以还原记忆中的那抹暖色。

　　罗密欧阳台，创造出个人的独处世界，夕阳、香槟、露天电影，在阳台看晚霞红尽，是武康路难以体验到的浪漫。

　　别具一格的海派街区

　　当一幢幢建筑集合成群落，别具一格的海派街区就此诞生。项目从北至南，采用丁香、海棠、紫薇公馆等名称，让海派记忆不断延续;街区形态上，项目以围合式建筑BLOCK，结合“小街区、密路网”设计，实现移步换景。

　　动线方面，前滩公馆则致敬衡复历史文化风貌区，形成连续丰富的街区展示面，未来业主下楼漫步，城市广场、街角公园、咖啡馆交错其中;细节之处，壁灯、金属栏杆等原创性的元素符号点缀，勾勒出独特的海派气质。

　　在前滩公馆内，每条马路都有故事不断在上演发生。未来浩昌路就像香榭丽舍大街，凌兆西路仿佛塞纳河左岸，惟此一处的成片风貌街区、惟此一处的海派浪漫生活跃入眼帘。

　　无论你漫步在浪漫格调的华山路丁香花园，海上充满百年情思的思南公馆垂丝海棠，或是庄重优雅的杜重远故居百年紫薇，当Citywalk成为触摸上海烟火气的摩登方式，只要放慢脚步就能收获你的海派生活。

　　超大双会所 匹配豪宅圈层

　　越是豪宅，越是要高水准的服务体系来匹配圈层。前滩公馆为高净值业主打造了罕见的双会所。中区建面约2000㎡的厅棠，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求;南区建面约800㎡的楠舍，业主可在此享受更私密的会晤时光。

　　为提升居住品质，前滩公馆携手绿城物业，不仅在硬件设施上追求卓越，在软件服务上也力求完美，致力于为业主打造一个高品质、高舒适度的居住环境。

　　今年不少项目都在卷产品，但并非每家开发商，都有预判未来居住风尚的能力。有幸的是，前滩公馆从全优户型，到海派住区，均充分考量高净值人群的居住需求，为业主带来了适宜自住甚至臻藏的硬核资产!

　　03

　　占位超级前滩完整体

　　超前、多元的国际化生活方式

　　除了超强的产品力之外，地段的多重稀缺性，更让前滩公馆成为市场上难以替代的项目。

　　占位一江一河 黄浦江真正核心段

　　一江一河，始终是上海的骨架，更是城市发展的脉络，更是城市软实力纽带的重要证明。黄浦江，作为上海对话世界的窗口，正迈向世界会客厅，其规划也在不断蝶变。

　　2024年10月，最新公布的黄浦江沿岸发展和提升专项规划中，黄浦江核心段再次被重新定义：核心段划分为五个子区段。其中，前滩公馆所在的艺文水岸段，同对岸的徐汇滨江共同形成未来的卓越水岸。

　　未来，这里将集聚西岸艺术文化品牌和东方体育中心资源优势，打通垂江支流，盘活闲置空间，加强跨江联动，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海最具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。

　　超级前滩完整体

　　出则繁华，入则繁花的前沿生活

　　前滩公馆，不仅地处滨江核心，更是占位“超级前滩完整体”，由先行发展的CBD中央商务区，与更生态、更海派、更未来的前滩CLD中央生活区共同构成。其内核，是陆家嘴集团与城市共生长的决心，决心将住宅、商业、办公、学校、生态等多种业态共同构建在这片滨江区域之上。

　　在陆家嘴集团执笔下，城市地标和生活设施不断兑现，居住于前滩公馆，无需离开区域，既能拥有CBD的繁华商圈以及国际级生活资源，也能拥有CLD的城市森林与低密景观，时刻享受“出则繁华，入则繁花”的前沿生活。

　　交通方面，超级前滩完整体周边坐拥一线两环两隧，自驾四通八达。6/8/11号线三条轨交已运营，在建中的19号线、未来的26号线，都将进一步落实交通动脉的高效通勤!

　　商业方面，前滩公馆3公里生活半径内，能够享受超50万方商业集群，涵盖前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷、前滩金普顿酒店、香格里拉酒店、前滩华尔道夫酒店(在建中)等，繁华永不落幕!

　　这里，还有超级剧院和体育馆。包含演艺、酒店、办公、商场的前滩31.补齐前滩的文化拼图;东方体育中心，更是举办了多场重磅体育盛会和演唱会，潮流指数拉满。

　　医疗方面，新加坡医疗莱佛士私立医院、上海东方医院、仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等多所医院汇聚于此，为健康保驾护航。

　　更重要的是，生态方面，前滩公馆所在的CLD西区整体规划平均容积率仅约0.42，绿地覆盖率约62%!按照CLD1万人口的规划目标，人均拥有约170㎡绿地面积，远超中心城区13.5㎡的平均水平。(*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区(Z000801单元)西片控制性详细规划》)

　　前滩公馆周边，既有约240公顷三林楔形绿地、千亩森林、滨江慢行道，又有随时可打卡的约23万方体育公园、儿童自然乐园……别人羡慕不已的露营、度假，不过是前滩公馆业主的生活日常。

　　综上来看，前滩公馆，占位黄浦江核心段，双享超级前滩完整体带来的全维生活资源与低密生态的居住舒适度，这样的土地不仅当下罕见，未来更难以复制!

　　一部成功的住宅作品，天时地利人和缺一不可。前滩公馆前两批次的大捷，足以证明它的稀缺与不凡。在上海楼市重燃的2024年年末，前滩公馆三批次加推，必将为这个暖冬再燃一把火。

　　92席建面约87-139㎡的海派花园洋房，即将取证，敬请期待!

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