光明振业天境云庭加推 建面约88-111-113㎡

　　原标题：光明振业天境云庭加推，带装修89㎡三房约354万起

　　振业天境云庭第二批次产品获批预售许可证，本批次位于3栋，共计109套住宅，另有13套底层商铺。

　　本批次住宅备案均价约4.89万/㎡，与首发的基本持平。首发的172套住宅位于1栋，当日去化约85%，目前尚有少量建面约141㎡户型在售。

　　加推户型为建面约88-111-113㎡，备案单价区间约4.4-5.2万/㎡，备案总价区间约389-581万。预计2026年12月带装修交付。

　　振业天境云庭加推新品已于12月17日启动了登记，在“i深圳”APP上操作。计划12月22日公证处摇号，当日下午开始选房。

　　开盘有折扣优惠，综合下来按揭约91折，一次性付款约90折。按揭折后约4万/㎡起，均价约4.46万/㎡。

　　各户型特色，以及折后价格区间如下：

　　C1/C2户型，建面约89㎡三房两卫，354-360万，全南向19户。

　　D户型，建面约111㎡四房两卫，450-530万，南北通60户;

　　B户型，建面约 113㎡四房两卫，452-520万，公园景30户。

　　--老牛点评--

　　1.振业天境云庭位于光明区新湖街道，与光明科学公园一路之隔，是规划的光明科学城中心区位。科学公园是光明科学城中心区的城市生态、人文封面之一，围绕公园布局了众多文体、人文等配套设施，包括深圳科技馆新馆、西方美术馆、科学城体育中心等，具有较高的宜居属性。

　　2.振业天境云庭总共就三栋住宅楼，住宅约480户，可售商品住宅375户。车位比突出，据说达到1：1.7(约800个规划车位)，在这个价位段及户型区间产品里，罕有的超高车位配比。

　　示意图

　　3.振业天境云庭的产品户型设计可圈可点，大阳台、全尺寸飘窗配置充分发挥景观优势。产品细节到位，烟道外移厨房收纳空间更为充分。S型内墙预留冰箱位，收纳面整洁一体化。部分户型附加小开窗，显著提高室内通风性能。北向具备科学公园大景观，南北通的111㎡D户型景观和通风采光优势兼备。

　　4.项目距离地铁站较远，超出步行舒适范围。北向公园景观价值相对有限。位置相对居住核心区较偏，自身配套不够丰富，依赖周边楼盘配套共享。偏改善型产品定位，在区域中竞品较多。如没有明显的总价差异，竞争力稍显不足。