新加坡暗示在第四季度市场反弹后可能采取进一步降温措施

　　在新加坡房价在第四季度大幅反弹后，政府发出信号，可能会采取新一轮降温措施来抑制这个城邦国家的房地产饥饿。

　　国家发展部长李家超在接受《海峡时报》媒体采访时表示，虽然政府正在等待先前的措施在市场上发挥作用，但如有必要，它已准备好为公共和私人住房实施进一步的降温措施，以保持可负担性。

　　“让供需方的措施发挥作用。我们并不反对在必要时采取新措施，因为我们最终需要确保没有房地产泡沫，无论是在私人方面还是在公共住房领域，“李说。关于撤销之前的措施，部长表示，“现在还不是时候”。

　　自去年以来，在 11 月购房活动激增之后，有关降温措施的讨论一直在流传。两周前，市区重建局 (URA) 报告称，2024 年第四季度私宅价格上涨 2.3%，创下今年最强劲的季度增长。这一增长进一步引发了人们的猜测，即房地产市场的发展速度可能会促使采取新的降温措施，摩根士丹利上周刚刚指出，价格上涨可能会导致此类行动。

　　市场担忧

　　虽然排除了任何放松现有降温措施的可能性，但该部长在采访中表示，政府对干预房地产市场仍然持谨慎态度，并承认过度调整可能导致市场比预期更急剧的低迷。

　　2023 年 4 月，新加坡实施了迄今为止最严格的房地产降温措施，包括将非居民外国人的额外买家印花税 (ABSD) 从 30% 提高到 60%，并将通过实体和信托购房的税从 35% 提高到 65%。

　　这些限制措施使私宅价格的季度增长率从 2023 年前三个月的 3.3% 下降到 4 月至 6 月期间的 0.4%。

　　莱坊指出，新的降温措施可能会给市场带来负面影响，此前私宅价格在 2024 年全年上涨了 3.9%，高于 2023 年的 6.8% 和 2022 年的 8.6%。

　　去年私宅的销售量也有所放缓，与 2021 年至 2023 年的年平均销量相比下降了约 14%。

　　“虽然降温措施的目的是进一步稳定房地产市场，但问题仍然存在，这种过度调整如何可能会冒着超出预期更大的扼杀需求的风险。”莱坊新加坡住宅和私人办公室主管 Nicholas Keong 说。

　　冷却时间

　　可能引发考虑新降温措施的关键指标是房价连续季度加速，Cushman & Wakefield新加坡和东南亚研究主管Wong Xian Yang告诉Mingtiandi。

　　自 2023 年 4 月推出最新一轮降温措施以来，除了 2023 年第四季度外，季度房价增长一直低于 2%，直到最新的 URA 数据发布。

　　Wong 表示：“由于降息步伐放缓和多极世界中地缘政治不确定性等不确定性，监控几个季度的价格趋势可能是谨慎的做法。