迪拜房地产涨势呈股平

　　随着开发商涌入世界上最大的房地产热潮之一，今年迪拜将再次涌现闪亮的新塔楼和别墅社区。然而，越来越多的迹象表明，创纪录的价格上涨正在放缓。

　　每周，建筑商都会破土动工，他们说这些房屋会在几天甚至几小时内售罄。但一些公司，包括迪拜最大的开发商 Emaar Properties，开始看到需要更加谨慎。这个酋长国的房地产繁荣已经持续了几年，这是自 2002 年首次向外国人开放房屋所有权以来最长的涨幅。

　　“我们预计明年这里和全球市场仍将表现良好。企业有积极的情绪，尤其是在特朗普上台后，“Emaar 的创始人兼董事总经理 Mohamed Alabbar 在 12 月表示。

　　但 Alabbar 表示，Emaar 现在越来越警惕，不敢过度提价，因为这可能会“杀死金鹅”。

　　迪拜需要不断吸引新居民来填补在建房屋的空缺。它还需要提供经济适用房，以避免在许多人正在努力应对全球通货膨胀飙升和生活成本上升的时候将外籍人士赶出城市。

　　新百万富翁

　　据房地产公司莱坊称，迪拜近五分之一的房屋价值超过 100 万美元。报告预测，到 2025 年，住宅价格将平均上涨 8%，较上一年令人瞠目结舌的 20% 涨幅有所放缓。

　　与此同时，该公司预测，迪拜的优质房价今年将上涨 5%，超过伦敦的 2% 和纽约的 3%。

　　据 Bloomberg Intelligence 称，Emaar 因建造世界最高塔而闻名，预计到 2026 年和 2027 年高峰期，每年将建成 6000 至 7000 套住宅。

　　但迪拜的反弹让许多人质疑这个市场的可持续性，因为大部分新供应是在施工前分期销售的。这是一种带有风险的策略，因为一些买家可能无法完成付款。

　　阿拉伯联合酋长国与美元挂钩的美元走强也使许多海外买家的当地房产更加昂贵。

　　新居民的涌入，包括富有的投资者、加密货币百万富翁和寻求第二套住房的印度富人，帮助推动了需求。迪拜人口从 2023 年的 366 万增至 2024 年的 380 万。租金也飙升，导致许多人被迫离开家园，并促使居民转向沙漠边缘的郊区开发。

　　“需求仍然存在，但由于价格和租金肯定已经达到上限，销售正在放缓，”专门从事高端销售的房地产经纪人 The Luxury Address 的首席执行官 Yasin Valimull 说。

　　经纪人表示，销售开始放缓，尤其是期房市场。研究人员 Reidin 的数据显示，在施工前购买此类房屋的买家必须在竣工前降低价格才能出售，中位价格将从 2023 年的每平方英尺 1700 迪拉姆降至 1600 迪拉姆(597 新元)。

　　派对继续

　　对于开发人员来说，好时光正在继续。开发商 Soho 在其其中一座塔楼的 84 套公寓中成功售出了 110 套。

　　“房地产是一项周期性业务，这个周期是有腿的，”Soho 首席执行官 Sahil Khosla 说，“城市和国家已经一起行动，他们提供黄金签证。他们正在吸引企业，他们正在吸引国际资金搬到这里。

　　Khosla 表示，他的付款计划面向最终用户，他们可以在施工期间支付一半，在竣工后支付一半，届时买家可以排队抵押贷款。

　　“尽管如此，我们仍然非常谨慎，我们非常有策略，”Sahil Khosla 说。“我们的发展非常缓慢。”

　　与此同时，Samana 董事长 Imran Farooq 表示，他的公司 9 月份的月销售额创下了纪录。这是在 7 月份异常强劲的表现之后发生的，这对开发商来说通常是一个缓慢的月份，该公司是最大的 100 万迪拉姆以下房屋供应商之一。

　　伊玛尔是市场健康状况的最佳晴雨表之一。据彭博社汇编的分析师估计，随着许多在建开发项目的竣工，该公司 2025 年的利润可能会达到 130 亿迪拉姆。这与 2021 年约 38​​ 亿迪拉姆的利润相比出现大幅增长。

　　不过，新房的稳定供应有可能限制价格。 Reidin 表示，迪拜的房地产开发商在 2024 年推出了创纪录数量的新住房开发项目，开发商在 588 个项目中已启动或宣布了近 140000 套住宅。

　　对于许多房地产公司来说，现在最大的挑战将是完成这些项目。

　　阿拉巴尔表示：“我们度过了创纪录的一年，坦率地说，我们感到喘不过气来。”他表示，2024 年，埃玛尔的房地产销售量比一年前猛增了 70%。 “这对承包商、供应商、建筑师和整个市场来说是一个很大的挑战，最大的风险是执行。”