香港房屋分析员预测今年市场将触底

　　分析师表示，随着较低的利率吸引更多买家，香港的住宅房地产市场在经历了三年的低迷后，将最终出现转机。只是不要指望价格会上涨太多。

　　更便宜的借贷成本、大量涌入的中国大陆人才和强劲的租金将有助于稳定市场。由于加息和人口外流，房价已跌至八年低点，预计今年将触底，但由于持续的供应过剩，房价不太可能大幅上涨。

　　智库的分析师 Patrick Wong 表示，“2025 年房地产市场将变得更好”，以交易价值和交易量来衡量。BI 估计，由于较低的抵押贷款利率有助于释放被压抑的需求，房价可能会逐渐反弹。

　　星展集团控股的房地产分析师杰夫·邱表示，潜在的正利差——租金收益率超过借贷成本——也将吸引投资者购买房屋。邱说，随着内地移民的租赁需求增加，预计未来几个月的租金收益率将赶上抵押贷款利率。

　　中原地产的数据显示，10月份租金收益率为3.46%，为近13年来第二高水平。与此同时，mReferral Mortgage Brokerage Services 的数据显示，抵押贷款利率已降至 3.5%。

　　除了降息周期的开始之外，在一系列取消额外税收和放宽抵押贷款规则的政策之后，住宅市场去年开始显示出一些复苏的迹象。根据 Centaline 的数据，随着市场情绪的改善，2024 年的房屋交易数量创下三年新高。

　　尽管如此，房屋供应过剩可能会抑制价格的大幅增长。世邦魏理仕集团香港估价与咨询服务主管 Hannah Jeong 表示，虽然到 2025 年，一手住宅销量将增长约 10%，达到 20000 套，但供应量将增加一倍以上。 Jeong表示：“即使吸纳量增加，也无法解决未售出单位的问题。”他补充说，一些开发商仍然不得不提供折扣。

　　据美联物业称，在新年推出的第一个项目中，开发商将部分公寓的价格降至2013年以来港岛区的最低价格。中原地产表示，Oria项目最新出售的房屋价格比2023年中期的上一批房屋低约30%。

　　Jeong 预计 2025 年房价变化不大，星展银行 (DBS) 的 Yau 也是如此。 BI 更为乐观，预计涨幅为 5% 至 10%。

　　二级卖家继续苦苦挣扎。香港二手房价格自 2021 年峰值以来下跌近 30%，目前已接近八年来的最低水平。

　　除了降低利率外，市场参与者还指望政府在下个月的预算中出台有利政策，以提振价格增长。“当抵押贷款还款变得更加实惠时，市场将受益，”BI 的 Wong 说。