随着迪拜房地产的飙升 KASCO Developments在以生活方式为重点的房地产上押下重注

　　凭借在阿联酋房地产行业 15 年的经验，KASCO 集团最近宣布战略性进军房地产开发领域，项目组合价值达 12 亿迪拉姆(3.27 亿美元)。

　　KASCO Developments董事长Mustafa Al Kaissi强调，该集团的房地产经验，加上在航运和海事服务等行业30年的经验，为项目执行、财务管理和战略规划奠定了坚实的基础。

　　“我们现在正在利用这些经验和专业知识来驾驭房地产开发的复杂性，”他在接受 Zawya Projects 采访时说。

　　他表示，KASCO Developments 最初将在 Business Bay 和 Al Jaddaf 推出三个住宅项目——Onda、Val 和 Volna，但没有详细说明建筑规格。施工或交付时间表。该公司的目标是到 2025 年交付和销售 100 万平方英尺的住宅空间。

　　Al Kaissi 强调了该公司专注于在竞争激烈的市场中创造以生活方式为导向的房产。

　　“我们的重点不仅仅是创造高端物业。我们相信家应该促进健康和优质生活，这体现在我们的理念 Inspire Your Soul 中，“他说。

　　他强调了迪拜房地产市场的上升轨迹，这得益于大型基础设施项目和高净值个人 (HNWI) 不断增长的需求，并指出他预计到 2025 年房地产价值将增长 5-7%。

　　“这种增长得到了持续的人口增长、较低的抵押贷款利率和非常强烈的投资者兴趣的支持，”他解释说。

　　他还指出，迪拜码头和迪拜市中心等黄金地段预计将保持高租金收益率。

　　“在外籍人士的稳定涌入和强劲的旅游业的推动下，对出租物业的需求持续增长，”他说。

　　采访摘录：

　　KASCO Developments 的前三个项目的初始投资为 1 亿迪拉姆。您能否介绍有关这些项目的更多信息？

　　我们 1 亿迪拉姆的初始投资反映了我们对阿联酋房地产市场的信心以及我们对交付卓越项目的承诺。前三个项目——Onda、Val 和 Volna——战略性地位于 Business Bay 和 Al Jaddaf 的黄金地段。

　　每个项目都旨在体现我们诚信、质量和创造力的核心价值观，提供创新的建筑设计、宽敞的生活空间和以社区为中心的便利设施。

　　我们的愿景是到 2025 年开发和销售 100 万平方英尺的住宅项目，这与这些举措是一致的，因为我们的目标是创建多元化的投资组合，满足客户不断变化的需求，同时为阿联酋充满活力的房地产格局做出贡献。

　　通过专注于质量和生活体验，我们的目标是吸引广泛的买家和投资者，确保我们的开发项目不仅超出当前的市场需求，而且在未来很长一段时间内保持吸引力。

　　您为什么选择 Business Bay 和 Al Jaddaf 作为第一批项目？

　　Business Bay 和 Al Jaddaf 是黄金地段，提供独特的可达性、生活方式和投资潜力。

　　商业湾以其充满活力的商业环境、靠近主要商业中心和迷人的海滨景色而闻名，对专业人士和外籍人士极具吸引力。它现在也即将全面开花，因此它的受欢迎程度只会增加，

　　另一方面，Al Jaddaf 正在成为文化和住宅热点，靠近主要景点并专注于社区生活。这两个区域都吸引了我们的目标买家，他们寻求提供便利、连通性和高品质生活的现代生活空间。

　　您在设计和施工方面的策略是什么？

　　我们的战略侧重于设计和施工的综合方法，平衡美学、功能和生活体验。

　　通过与顶级建筑师和设计师合作，我们创造反映现代生活方式的创新空间，同时保持最高的质量标准。

　　我们还优先考虑社区互动和福祉，将绿色空间和公共区域纳入我们的开发项目中。

　　您如何将可持续性融入您的项目？

　　可持续性和能源效率是我们开发理念的核心 - 许多人可能会这么说，但我们是发自内心的。我们致力于实施可持续的建筑实践，使用环保材料，并在我们的项目中采用节能技术。这不仅减少了对环境的影响，还提高了我们物业的长期价值。

　　您是否看到阿联酋的建筑成本增加？您对投标价格有何期望？

　　是的，在材料价格上涨和劳动力短缺等因素的推动下，阿联酋的建筑成本肯定一直在上升。因此，我们预计投标价格可能在短期内继续上涨。

　　但是，我们正在积极与分包商和供应商合作，以有效管理这些成本，同时保持我们对质量和及时交付的承诺。

　　据穆迪称，迪拜的开发商可能不得不应对不断上涨的建筑成本和延误，因为一个大型预售管道计划在未来两到三年内完工。您如何解决市场对供应链挑战（材料和劳动力）和承包商可用性的担忧？

　　为了解决这些问题，我们已经积极与供应链合作伙伴合作，提前确保材料和劳动力，确保我们拥有必要的资源来满足我们的项目时间表。

　　我们还在使供应商基础多样化，以降低与材料短缺相关的风险，并探索与当地承包商建立合作伙伴关系以提高劳动力供应。此外，我们正在实施高效的项目管理实践，以简化运营并最大限度地减少延误。

　　您对阿联酋的房地产市场有何看法？

　　市场一直呈上升趋势，根据市场报告，迪拜房地产市场打破记录，2024 年第三季度交易额达 1425 亿迪拉姆。与去年同期相比，增长了 34.5%。

　　有几个因素推动了这一增长，包括战略基础设施项目、高净值人士的需求增加和技术创新。阿联酋还将自己定位为可持续发展的领导者，吸引了更多的投资者。

　　我们预计增长不会放缓，但我们了解风险状况。我们的组织和资本结构旨在承受不利的市场条件并蓬勃发展。

　　外国投资是否会继续对房地产市场产生重大影响？

　　绝对。外国投资一直是阿联酋房地产市场的驱动力，我们预计这一趋势将持续下去。该国的战略位置、有利的商业环境和有吸引力的生活方式选择使其成为国际投资者的首选目的地——尤其是在世界其他大部分地区都在努力应对经济、政治或社会动荡的情况下。

　　随着市场的发展，我们预计外国投资将在塑造房地产开发的未来、推动创新和增强整体市场活力方面发挥关键作用。