美联：第三季录356个银主盘、创近16年新高 呢区住宅银主盘最多

　　本港楼市表现疲弱，断供情况增加令银主盘数量上升。 不过，美国联储局落实减息0.5厘，港银亦跟减息0.25厘，料业主供楼负担压力减轻。 美联物业预期，随着美国踏入减息周期，本港按息料将进一步回落，业主供楼支出减轻，可改善断供情况，舒缓银主盘上升压力。

　　银主盘数量创近16年新高 惟不足高峰期时十分之一

　　据美联统计指，最新第三季(截至9月10日)连同住宅及非住宅银主盘总存量录356个，较第二季340个上升约4.7%，并创自2008年后近16年新高。 不过，情况若与2003年第二季4225个高峰期相比，目前银主盘数量只有当年8.4%，亦较起2002年第一季至今年第二季平均每季约626个亦低约43%。

　　银主盘住宅占逾8成

　　若将银主盘积存量按住宅及非住宅划分，当中住宅占295个占约82.9%，而余下61个非住宅银主盘占约17.1%。 单以住宅物业计算，放售价以逾200万至500万元为主，数目由次季130个升至第三季最新139个，按季增加9个升约6.9%。

　　叫价逾两球至五球住宅银主盘最多

　　至于放售价200万元或以下的住宅银主盘，亦由第二季25个升至最新28个，按季增加3个，正因第二季「基数」低，令第三季出现约12%的升幅。

　　至于放售价逾500万至1000万元的住宅银主盘，最新录77个，按季减少约6.1%; 逾2000万元录29个，按季亦减少12.1%; 余下的逾1000万至2000万元则维持22个。

　　住宅银主盘新界区占最多 较次季升逾14%

　　另外，若将295个住宅银主盘按三区划分，当中新界区占最多，录151个，较第二季上升约14.4%，成为本季银主盘上升的主要来源。

　　不过，港岛区(包括愉景湾)则最新录65个，较次季减少约13.3%，而九龙区(包括将军澳及西贡)最新录79个，按季亦减少约7.1%。