开发商对淡滨尼综合体地块投下信任票 冷落Media Circle服务式公寓地块

　　开发商周四给出了一个明确的信号，即在今天低迷的情绪和销售下滑的情况下，他们宁愿坚持久经考验的方法，避免风险。

　　周四，位于淡滨尼区域中心的一个混合用途地块吸引了六份投标书，这是一年来州土地招标的最高投票率。

　　海合地产-双威发展合资公司以 6.683 亿新元或 1004 新元/平方英尺/容积率的价格击败其他五家公司，拿下了淡滨尼街 94 号地块，该地块可以提供 585 套新住宅和约 10500 平方米的商业空间。

　　最高出价比第二高出价 Sing Holdings Residential 的出价高出 1.9%，略高于预期。此外，这一价格还比附近一块面积大得多的混合用途地块(每平方英尺 885 新元)高出 13.4%，该地块于 2023 年 7 月以每平方英尺 885 新元的价格出售给了 UOL、新加坡置地和凯德置地发展公司。

　　相比之下，位于纬一办公中心附近的一块试验地块，计划建造 520 套服务式公寓，但只有一家以星狮地产为首的集团出价。该财团出价 1.2 亿新元，相当于每平方英尺 461 新元，远低于分析师此前对该地块的估价，这让人怀疑该地块能否中标。

　　媒体圈地块属于新的长期服务式公寓租赁类别 SA2.该类别于去年推出，旨在满足市场需求。虽然这是第三个待售的 SA2 类型地块，但它是第一个招标的“纯”服务式公寓项目，并且与国有土地地块的标准 99 年租约相比，租约期限较短，为 60 年。

　　早期将住宅出售与 SA2 组件相结合的地点也受到了行业参与者的冷遇。

　　锡安路招标的第一块地块于 4 月被城市发展有限公司和三井不动产联合公司中标，该联合公司以 11 亿新元(每平方英尺 1202 新元)的价格单独出价。这块大型地块位于河谷黄金地段的边缘，最多可容纳 1170 个住宅单元，包括 435 套服务式公寓。

　　第二块 SA2 型地块位于汤姆森路上段，无人问津，6 月份招标以无人出价结束。