西安泾河新城推出一宗40亩优质宅地 起始价22741万元

　　在今年之前，作为西咸新区唯一一个没有地铁路线的新区，泾河新城多少有些遗憾。

　　不过，伴随着、关中城市群富平（阎良）至咸阳机场铁路（大家所说的地铁17号线）设计总承包、勘察招标公告的陆续发布，泾河新城区域内首条地铁建设在即，自此泾河新城与西安主城真正的联系在一起。

　　在此背景下，泾河新城近日也推出了一宗40亩的优质住宅用地，哪家房企会拿？

　　约40亩，2.3亿起！

　　泾河新城最近推出的这宗住宅用地，地籍标号为XJH-JG04-75。

　　宗地位于泾河新城院士湾科创区院士路北段以南、泾河四路以东、智苑六街以北，占地26596.69㎡（折合39.895亩），容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

　　本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按价高者得为原则确定竞得人，该宗地起始价22741万元，折合570.02万元/亩起，楼面地价3420.12元/㎡起。

　　另外，本次挂牌出让不接受联合竞买。

　　该宗地挂牌期限为2024年7月12日至2024年7月22日。

　　地处院士谷热门板块

　　从宗地所处位置看，该宗地属于泾河北的院士谷板块，周边集结了泾河新城的诸多优质资源,是块难得的“压箱底”好地。

　　宗地具体在，泾河人工智能创新基地北侧一路之隔处。

　　泾河人工智能创新发展基地项目由北京网安国信落地企业陕西京禾科技产业有限公司与泾河新城联手、依托西安电子科技大学人工智能学院联合打造，汇聚“一带一路”沿线高校、国内外“西电”杰出校友企业，构筑人工智能基地、高品质无人酒店等创新业态，预计项目整体建成后年产值不低于10亿元。

　　另外，宗地西侧为泾河云廊公园、西北为环湖路小学，西南侧为城市中心公园。

泾河云廊效果图

　　南侧约800米依次为泾河新城体育中心、泾河新城第一中学（西安中学体系“名校+”）、泾河新城第四小学（西安高新一中体系“名校+”）等，集齐这些产业企业、教育、商业、公园以及公建配套等于一身，地块质素不错。

　　泾河也将有地铁路线了

　　说实话，在前几年，泾河新城在西咸新区的存在感是比较低的。

　　但正所谓厚积薄发，近几年泾河新城应该是西咸新区五大新城中这几年吸引重大产业项目落户最多的区域，尤其是隆基绿能的项目，对于整个泾河新城的产业带动意义重大。

　　同时，泾河新城的城市配套这几年也在快速完善中。

　　在中产阶层最注重的教育层面，泾河新城建成投用了泾河新城第一中学、黄冈泾河学校、泾河新城第三学校等一大批学校，并引入了“西安中学体系”、西安高新一中体系、以及黄冈中学等一批名校+优质教育资源。

　　再加上泾河新城体育中心、即将建成投用的西安交通大学附属泾河医院，区域内的教育、商业、医疗、文体等资源也已经非常完善。

泾河体育中心实景图

　　而对于之前一直被大家所诟病的“缺地铁”，最近也正在补齐。

　　目前已知的是，已经获批、即将开建的地铁17号线，是一条连通西安咸阳国际机场、高陵、阎良、富平的轨道交通快线，线路正线全长约69.3km。

　　全线共设8座车站，另预留1座车站，分别为：富平行政中心站、富平南站、人民西路站、高陵站、鹿苑大道站（预留）、桑家村（军庄）站、正阳大道站、泾渭大道站、咸阳机场（T5）站。

　　虽说地铁17号线在泾河新城只有正阳大道这一站点，且该站点位于区域的南部，没办法辐射大片区域，但作为区域内的首条地铁路线，意义非凡。

　　同时地铁17号线不仅可以直到西安咸阳机场，也可以与地铁10号线（预计今年开通）、12号线（规划中）、14号线（已开通）等线路换乘直达西安主城区各个区域，十分便捷。

　　最后站在楼市的角度来看，目前泾河新城已吸引了多家大牌房企进驻。包括万科、阳光城、金辉、金地管理、卓越等全国性房企以及西咸城投旗下的沣业地产、泾河新城产发集团、泾河地产等多家本土房企，竞争十分激烈，以致于最近泾河新城有项目推出了“买房送车”的营销活动。

　　但纵向来看，泾河新城应该是目前西咸新区五大新城中房价最低的，这也是泾河新城楼市的机会所在。

　　最终谁会进驻泾河新城，拿到该宗地？我们将拭目以待。