香港楼市有望在利率及政策利好下持续升温

　　美联储今日公布议息会议结果，一如市场预期，联邦基金利率目标维持于 4.25% 至 4.5% 不变。受此影响，香港有大型银行同日宣布最优惠利率维持不变。尽管本次美联储维持利率不变，但市场普遍预计今年将会再次降息，香港银行届时大概率也会跟随。这一趋势被认为将为香港楼市带来有力支持，加之利好楼市政策的配合，香港楼市前景颇为乐观。

　　香港置业研究部董事王品弟预计，今年一手房成交量有望达到 1.8 万宗，实现连续三年增长;二手房成交量预计将进一步攀升至约 4.2 万宗。回顾去年，香港银行已进行 3 次降息，其对楼市的利好效应仍在持续发酵。此外，中央持续推出振兴经济措施，香港特区政府自去年 2 月末起，全面撤掉楼市 “辣招”，放宽物业按揭成数上限，并调低 300 万至 400 万港元物业的印花税等，这些举措都极大地促进了楼市的交易活跃度。

　　在今年 2 月末香港特区政府《财政预算案》公布调低 300 万至 400 万港元物业印花税后，一二手房市场交投显著上扬。据香港置业资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，财案后的 22 日(2 月 26 日至 3 月 19 日)，新盘成交共计 2046 宗，较财案前 22 日(2 月 4 日至 25 日)的 1033 宗大幅增长近 1 倍。二手房方面，香港置业前线分行数据显示，近 3 周(2 月 24 日至 3 月 16 日)20 大屋苑共录得 139 宗二手成交，相较于之前 3 周(2 月 3 日至 2 月 23 日)的 120 宗，增加了近 16%。

　　香港金融管理局在回应美联储维持利率不变的决定时表示，香港金融及货币市场运作维持顺畅，市场流动性平稳，港元汇率稳定。港元拆息在联系汇率制度下整体趋近美元息率，而较短期限的拆息同时受本地市场港元资金供求影响，如季节性因素及资本市场活动等。香港各发钞银行也纷纷宣布维持最优惠利率不变，渣打银行(香港)维持港元最优惠利率 5.5% 不变，港元储蓄账户利率亦维持不变;中国银行(香港)维持港元最优惠利率及活期储蓄存款利率不变，分别为年利率 5.25% 及 0.25%;香港上海汇丰银行维持最优惠利率 5.25% 不变，港元储蓄账户利率同样维持不变。

　　市场分析人士指出，随着美联储可能的进一步降息，香港楼市的融资环境将进一步改善，购房成本有望降低，这将吸引更多的购房者和投资者进入市场。同时，特区政府的一系列利好政策也将继续发挥作用，推动楼市持续回暖。不过，也有观点认为，尽管楼市前景向好，但仍需关注宏观经济环境的变化以及房地产市场自身的供需结构调整，以确保市场的健康稳定发展。