老旧小区改造：从“相不中”到受青睐 为年轻人扎根城市提供新选择

　　近日，住建部部长倪虹明确表示，2000 年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，并因地制宜实施改造。这一消息的公布，让城市老旧小区二手房再度成为社会关注的焦点。在济南，老旧小区改造正悄然改变着城市的居住格局，老房逐渐成为年轻人的热门选择。越来越多的年轻人不再只盯着新房，而是将目光投向价格更为亲民、地理位置更优越的老旧小区改造房。​

　　老旧小区改造：从 “相不中” 逆袭成 “好房子”​

　　3 月 13 日，小田(化名)迎来了搬进新家一周年的日子。下班后，她在自家小区对面的菜市场买了菜和蛋糕，准备好好庆祝一番。小田所居住的六里山路五号院，就在菜市场对面。2020 年大学毕业后，小田来到济南投身文化行业。在 1 年多的时间里，由于各种原因，她搬了三次家。“不是上班太远，就是房东突然卖房，这让我坚定了一定要拥有自己房子的想法。” 小田回忆道。​

　　上班后，小田攒下了一点积蓄，但距离买房的目标仍有很大差距。“即便家里能支持一些，买房对我来说依然是一笔巨款。” 在父母的建议下，她开始考虑老旧小区二手房。一方面，老小区离工作单位近;另一方面，房子面积小，价格相对便宜。​

　　“第一次来看六里山五号院的房子时，我几乎立刻就否定了。” 小田描述道，当时小区路面坑洼不平，楼道墙皮斑驳，轻轻一碰就会掉落，铁质单元门锈蚀严重，关都关不严实，楼道里的窗户破损，台阶也有缺角。“单元楼大门看起来比我的年纪还大。” 尽管中介极力推荐，强调这里生活和出行便利，且没有物业费，一年只有二十几块钱的卫生清洁费，但小田还是觉得不值。​

　　2024 年初，小田租住的房子即将到期，买房一事再次被提上日程。“新小区房价太高，在预算有限的情况下，我只能降低对舒适度的要求，看看能不能在老小区里挑个相对好点的。” 小田说。​

　　然而，这次看房却给小田带来了意想不到的惊喜。2023 年，市中区大规模开展老旧小区改造，六里山五号院已焕然一新。道路变得平坦，住宅楼重新粉刷并做了外墙保温，单元门全部更换，楼道里的把手和楼梯也重新修整。经过多方比较，小田最终选定了院内的一套房子，成功在济南安了家。​

　　小田购买的这套房子面积不到 70 平米，两室一厅，单价 9000 多元 / 平。她首付 25 万，贷款 60%，每月还款一千五百多元，和之前的房租差不多，更重要的是，房子属于自己，不用再给房东 “打工”。记者随后探访了小田家周边五公里范围内的楼盘，发现新建小区数量稀少，单价普遍在 16000—20000 元 / 平。​

　　交易量上升：老旧小区主打性价比​

　　帮助小田选到房子的是市中区一家房产中介门店的店员江静，她从事房产中介工作已近 10 年。江静目前手中掌握着 20 余套老房子的钥匙，每天骑着电瓶车穿梭在市中区，带客户看房。​

　　“周边小区大多始建于 20 世纪 90 年代，房子面积大多不到一百平方米，有的一层有三户。” 江静介绍。一直以来，老旧小区，尤其是非学区的老旧小区，销售情况并不理想。“这类房子存在诸多缺点，设施老旧，外立面破旧，没有电梯，户型不佳等。” 江静说，在老旧小区改造之前，老房子的成交率较低，客户主要担心老房子的环境问题。​

　　随着老旧小区改造的逐步推进，江静接手的老房子品质得到了显著提升。自 2015 年济南市推进老旧小区改造以来，已完成或正在推进的老旧小区改造总数约 1800 个。​

　　“环境改善了，基础设施也改造了，除了房型老一些，房子的性价比其实很高。” 江静经常向客户这样推荐老旧小区改造房，“如今，无论是租房还是卖房，经过老旧小区改造的房子成交率都更高。”​

　　市场的回暖始于房地产系列新政的实施。去年 9 月底，国家层面出台一系列提振楼市的 “组合拳”，10 月 11 日，济南又发布楼市 “一揽子” 新政，包括 “最低首付款比例统一为 15%”“优化公积金贷款政策”“全面落实‘交房即办’” 等。​

　　新政实施后，济南二手房交易市场迎来 “银十”。数据显示，2024 年 10 月济南市二手房成交量高达 3898 套，超过此前最高点 4 月的 3875 套。随后，2024 年 12 月济南二手房成交量达 8903 套，环比增长 4.88%，同比大幅上涨 36.76%。​

　　为年轻人提供扎根城市新选择​

　　看着自己 70 平米的小家，小田深感自己的选择没错。“买下房子后，我把它砸成毛坯，重新装修了一遍。” 小田在家中养了许多花，精心布置了房子的每一个角落。“小区虽然比不上花园洋房，但干净整洁。下楼就是菜市场，离公司只有三公里，通勤仅需十分钟。”​

　　“济南的老旧小区改造，确实促使很多人选择老小区。” 江静说，许多改造后的老小区，不仅外观焕然一新，内部设施也得到了极大改善。在济南，不少老旧小区改造并非简单的 “刷墙补漆”。有的小区通过 “拆墙并院”，腾出空间建设公共活动广场和停车场;有的小区增加了绿化和口袋公园;还有的小区规划了养老、托育、助餐服务等。​

　　事实上，早在 2020 年 3 月，山东省就印发了《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》，提出到 “十四五” 末，在确保完成 2000 年前建成的老旧小区改造的基础上，力争基本完成 2005 年前建成的老旧小区改造任务。根据济南的计划，2025 年济南计划改造 12 个项目(含 91 个小区、院落)，涉及居民 11431 户、楼栋数 298 栋、改造面积 93.11 万平方米。​

　　如今，江静对济南老房市场更有信心了。此外，她还发现，自去年以来，像小田一样对老旧改造小区感兴趣的年轻群体越来越多。江静坦言，老旧小区并非 “抢手货”，挂牌后的成交周期通常较长。“老旧小区即便经过改造，但毕竟房龄较长，不少顾客在选房时，对房型、停车、隔音等问题仍存在顾虑。”​

　　不过，在江静看来，这些经过改造的老旧小区，虽然比不上新楼盘的光鲜亮丽，但凭借亲民的价格和优越的地段，为初入社会的年轻人提供了另一种扎根城市的选择。​