广东楼市复苏加速 “小阳春”提前登场

　　近日，随着一系列 “稳楼市” 利好政策持续释放，广东楼市呈现出加速复苏的积极态势，“小阳春” 行情较以往提前到来，引发市场广泛关注。

　　从政策端来看，《提振消费专项行动方案》明确将 “更好满足住房消费需求” 纳入大宗消费更新升级行动，住房的大宗消费品属性进一步凸显。在此背景下，广东各地纷纷出台有力举措。去年 9 月底起，广州全面解除限购，深圳除核心区域外购房限制放宽，大湾区其他城市也相继取消限购并解除房贷利率下限。进入 2025 年，政策利好继续加码，3 月 16 日，深圳对住房公积金贷款及利息补贴政策进行优化，贷款最高额度提升至 231 万元;广州市住建局在年度工作计划中也着重强调推动房地产市场止跌回稳，全力释放刚性与改善型住房需求。

　　市场数据有力印证了楼市的回暖趋势。国家统计局发布的 1 - 2 月全国房地产市场基本情况数据显示，投资、销售、融资等多项指标持续向好。以广东楼市的 “领头羊” 广州和深圳为例，克而瑞数据显示，2 月广州一手住宅成交 3420 套，面积达 36.27 万平方米，同比分别增长 59%、46%;深圳乐有家研究中心数据表明，2 月深圳一二手住宅网签总量突破 6000 套，同比实现翻倍增长。广深之外，东莞、珠海等城市的楼市交易同样表现亮眼。东莞市住建局数据显示，2 月新房网签面积约 16.54 万平方米，套数为 1562 套，环比涨幅高达 48.3%;珠海中原研究中心监控数据显示，2 月全市 162 个项目成交 1234 套，环比增长 49.76%，同比增长 103.97%。

　　值得一提的是，二手房市场活跃度远超一手房。深圳中原研究中心数据显示，2 月深圳二手房成交 4858 套，同比增长 102.5%;广州中介协会数据显示，2 月广州市二手成交 6278 宗，同比上涨 29%，反弹力度优于去年同期。业内人士分析，二手房市场的突出表现，一方面是由于土地供应持续缩减，新建商品住宅有效供给减少，另一方面则得益于政策刺激下购房需求的集中释放。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前广东楼市呈现涨跌互现、格局分化的特点。广深等核心城市成交显著增长，二手房市场尤为突出;珠海、东莞等城市保持温和增长;而部分低线城市受库存压力影响，增幅有限。但随着政策效应不断发酵，广深有望延续去年四季度以来的止跌回稳趋势，其价格企稳将对周边城市产生辐射带动作用，不过低线城市市场修复仍需循序渐进，整体呈现梯次复苏态势。

　　从价格层面看，国家统计局公布的 2 月 70 城数据显示，深圳一二手商品住宅价格环比分别上涨 0.4% 和 0.3%，成为一线城市中唯一实现双涨的城市，且同比降幅持续收窄。广州虽在 2 月新房和二手住宅价格出现小幅回落，但整体市场筑底企稳态势明显。多位开发商负责人表示，在稳楼市和 “房住不炒” 政策指引下，市场交易更加平衡，购房者回归理性，更加注重居住品质。

　　为应对市场变化，各大开发商积极调整策略。保利、鸿荣源等企业纷纷推出优质项目，以合理价格和高品质产品满足市场需求。广东保利城市发展有限公司副总经理陈子迅表示，将通过核心区域项目的优质产品，支撑广州整体价格体系;深圳鸿荣源珈誉玖玺项目营销负责人也表示，将持续加推新产品，维持市场热度。