多地力推“好房子”，公共配套却 “缩水”？

　　在新一年的发展蓝图中，多地政府纷纷将建造 “好房子” 列为年度工作重点，这一举措引发了广大购房者的强烈关注与期待，也标志着房地产市场正式迈向 “好房子” 时代。

　　近期，北京市率先出台《北京市平原多点地区 “好房子” 规划管理相关技术要点 (试行)》，对阳台、架空层、建筑立面品质等多方面做出详细规定。与此同时，广东省也明确提出要发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑等，全力推动好房子、好小区、好社区、好城区的建设。据不完全统计，自去年以来，已有超 30 个城市发布新版城市规划管理技术规定，从不同维度为 “好房子” 建设奠定基础。

　　从市场反馈来看，满足改善性住房需求的 “好房子” 项目成绩斐然。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2024 年许多 “好房子” 项目销售成绩亮眼，彰显出房地产市场结构性需求潜力巨大。与传统住宅相比，“好房子” 优势明显，不仅建筑标准大幅提升，规划设计标准放宽，得房率也普遍较高，为购房者带来了更高的性价比。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这些优势将成为售楼处销售的有力卖点。

　　然而，在 “好房子” 蓬勃发展的背后，也存在一些不容忽视的问题。在深圳市场，高得房率的新房虽然备受青睐，但公共配套缩水现象严重。记者走访龙华区多个主打高得房率的新房项目时，购房者反映，部分近 35 层、一层 5 户的超高层住宅仅配备两台小容量电梯，严重影响居住体验，还有购房者对建筑材料质量表示担忧，呼吁相关部门加强监管。

　　此外，“好房子” 的大量入市也给存量新房带来冲击。记者在深圳实地走访发现，一些超高层住宅项目销售进度明显落后于高得房率的新房。有国企开发商营销负责人表示，同样建筑面积下，新老项目实用面积差距大，对购房者来说关乎真金白银。

　　面对这些问题，业内人士纷纷提出建议。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，开发商应提升技术能力，采用 BIM 技术、绿色建筑技术等，确保新建项目符合 “好房子” 标准，同时拓展服务领域，提供全生命周期服务。对于存量新房，开发商可进行优化改造，通过差异化定价避免被市场淘汰，而二手房则需依靠相对低价政策提升竞争力。