AI正在杀死“核心资产”北京“老破小”价值要塌陷了？

　　最近突然惊醒，可能，房价分化的速度将远超我们的想象。

　　这个春天，Deepseek真的杀疯了，目前据说已经有3000万+用户，

　　福建福田政府也率先开始启用DeepSeek用于基础业务处理……

　　东西再好用，卖得太贵也普及不了，所以人工智能即便已经炒了很久的概念，但是对一线的影响甚微，但是，2025年变化来了。

　　deepseek 最大的贡献是结束了人工智能堆料氪金的风气，在全行业掀起降本增效的热潮，原来收费的 ai 模型几乎一夜之间都开始免费了。

　　身边越来越多的人开始用 ai 办公、辅导孩子作业，以后还会有AI点餐、AI出行、AI 购物，如果能给 AI 配一个机器人身体，还会有AI管家、AI大夫。

　　照这个趋势发展下去很可能会彻底颠覆人类对住房的需求，对不同房产的价格造成巨大的分化。

　　2025年，不想当“韭菜”，有些信息差，你得了解。

　　01、AI正在杀死“核心资产”

　　学区房溢价崩塌，办公区神话终结——这不是预言，是正在发生的现实。

　　北上广深办公楼租金连年下滑，企业缩编退租，美国甚至将过剩办公楼改住宅。

　　AI让远程办公成为常态，“通勤距离”不再是黄金指标,这样的变革下，核心区老破小价格也许会向普通地段看齐。

　　而未来，随着AI的普及，全国共享的AI教学系统会日臻完善，真正拉平教育资源差距的巨变可能发生。那么，依赖名校光环的房产，未来可能沦为“高价装饰品”。

　　02、AI不消灭“地段”，但它重新定义了‘地段’

　　从“近公司”到“近生活”可能是趋势。

　　随着智能时代的到来，在家办公兴起，居住品质就会变成新的“刚需”。

　　采光、隔音、独立办公区、社区绿化成为硬指标，甚至“有院子”成为新奢侈品。

　　AI依赖数据与基建，一二线城市汇聚更多高收入人群，网络和电信基础设施更发达，拥有庞大优质大数据，科研基础雄厚，各项 ai 应用必然先在大城市普及，让生活和工作更便利，小城市的有钱人会更愿意搬到大城市住，对大城市住房需求更高。

　　从工作机会角度，AI的普及使传统制造业用工减少，创造出AI相关新型技术岗位，这些岗位集中在最先普及AI的大城市，高知人群也会更愿意往大城市集中。

　　AI不会让房子消失，但它让‘住得好’成为新刚需。

　　当住房从‘金融产品’回归‘生活容器’，你的选择，决定了未来十年的资产命运。

　　03、2025年想买房的做好准备

　　2025年，00后已经开始入场，Z世代“租房自由>买房焦虑”，继承多套房源+保障房分流，刚需盘去化周期可能还会拉长。

　　房企暴雷余震未消，今年，买房开盲盒的现象可能还存在，购房人寻找安全感，新房销售两极分化还将继续。

　　央企主导核心城市土拍，中小开发商退守县城趋势还会持续。

　　房地产税试点悬剑高挂，多套房持有者加速抛售非核心资产，“国企回购存量房”等激进手段也许是三四线托市底牌。

　　2025年的房地产市场，分化更加深刻，

　　而AI的加入，有可能很快改变市场需求，加快变局的发生。

　　当前市场，一线风险已经是最低的，但是一线居住品质面临淘汰的老房子依旧前途未卜，

　　那么保障房是普通人的安全垫吗?

　　如果你这么想，可能就天真了，

　　保障房为了解决普通人住房问题，所以普遍具有价格便宜的特点，不过同时，保障房也会普及“三不”原则，即不出售、不抵押、不出租，甚至不能长期空置，相当于住户只有居住权无产权。

　　建设保障房目的是解决住房痛点、减少社会矛盾和贫富差距，让普通人有钱消费，地方政府也可用保障型住房加房地产税替代土地财政。

　　但对选择保障房的普通人来说，将彻底告别房地产的资产游戏。

　　也意味着下一个大通胀时代来临的时候，这波人将赤手空拳，面对现金缩水……

　　老破小“跌跌”不休，保障房没有金融属性，

　　肯定有人会说，这个时代对普通人真不友好。

　　我想说，这个时代对「懒人」不再友好，

　　高速增长已经过去，挣快钱的时代落幕，产业随时准备变革，精细化运作已经是多数幸存企业的选择，对于个人，一套房子十几二十年不动就能躺赢的时代也结束了。

　　老房子或者保障房只能是过渡，想要跟上资产更替的脚步，普通人只有不断改善。