2025年2月房地产市场供应与成交态势分析

　　近日，据 CRIC 调研数据显示，2025 年 2 月房地产市场呈现出独特的供需格局，不同能级城市表现分化明显。

　　在供应规模上，28 个重点城市预计新增商品住宅供应面积 443 万平方米，环比下降 21%，同比上升 28%。这主要是由于去年 2 月处于春节假期，基数较低。从推盘热情来看，房企整体表现 “比上不足比下有余”，略好于 2024 年和 2022 年春节同期，但与 2023 年春节月仍有差距。

　　分能级城市来看，一线城市推盘积极性高涨，2 月单月推盘同环比均增长，累计同比增幅扩大至 44%。北京、广州阶段性放量，供应量同环比倍增，北京 2 月供应量预计达 64 万平方米，约 6 盘近 5000 套房源待入市;而上海、深圳供应相对疲软，上海甚至迎来供应空窗期，仅 1 盘入市。二线城市供应环比持续下降，同比则保持增长，2024 年前 2 月累计同比降幅在 10% 以内。宁波、成都、天津等城市单月供应量突破 35 万平方米，不过青岛、郑州等部分弱二线城市推盘积极性欠佳。三四线城市节后供应进入疲软期，单月预期同环比近乎 “腰斩” ，2025 年前 2 月累计同比降幅达 25%，在各能级城市中居首，长、珠三角重点城市普遍供应下降。

　　从供给结构分析，重点城市刚需、改善、高端产品占比分别为 33%、53% 和 14%，改善型需求成为市场供应主力。在城市分布上，无锡、西安等城市刚需产品供应占比超 60%，上海、苏州等城市以改善产品供应为主，占比超 8 成。区域分布方面，重点城市主城、近郊、远郊供应占比为 56%、30% 和 14%，泉州、福州等城市主城供应占比超 7 成，上海、青岛等城市则以近郊项目为主。

　　对于后市预判，2 月供应稳中有降，考虑到去年 2 月基数较低，预计成交同比将继续保持正增长。市场热度方面，28 个重点城市 2 月预期项目平均去化率为 32%，同比上升 8 个百分点。一线城市新政效应持续，预期去化率高达 51%，达到近 1 年高点。多数城市新房成交预计在 2 月放量，上海、深圳受新政利好，市场热度延续，天津 2 月新房成交环比预计大幅增长，武汉、南京等城市则有望迎来弱复苏。

　　整体而言，当前房地产市场仍处于 “止跌企稳” 阶段。一线城市凭借供给缩量提质和新政效应，市场热度有望稳中有升;二三线城市分化加剧，前期高热城市成交增长动能放缓，深度调整城市弱复苏，多数内陆三四线城市成交难有明显改善。未来，核心片区产品力强的改善项目和次核心片区性价比高的刚需项目将成为市场供应与热销的重点。