深度剖析取消公摊：政策解读与购房影响

　　最近，“取消公摊” 的消息在网络上掀起了轩然大波，迅速登上热搜，成为购房者们热议的焦点话题。易居研究院今天就带大家深入探讨这一政策动向，用专业的分析，帮助大家更好地理解 “取消公摊” 背后的逻辑，以及它将如何影响我们的居住生活。

　　取消公摊的准确含义

　　公摊，全称 “公摊建筑面积”，是住房领域特殊且重要的概念。它指整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，涵盖电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

　　公摊是住宅小区品质提升、保障舒适度的重要建筑形态。所以，“取消公摊” 并非取消这类建筑形态，而是 “住房销售环节取消公摊”，或 “调整为套内建筑面积计算” 。也就是说，后续房屋买卖过程中，合同签订、不动产权证办理、房屋面积计量等，都不再计算公摊部分，只计算房屋套内面积，即家庭实际居住的面积。小区的房屋建筑规划设计，还是要继续做好公摊部分的建设。考虑到目前部分城市官方已明确提及 “取消公摊”，从通俗易懂和便于把握政策方向的角度，“取消公摊” 一词表述并无问题。当然，各地在解读相关政策时，可强调是 “房屋销售环节取消公摊”，以确保对政策理解的精准度和灵活度。

　　取消公摊的关注度高

　　回顾房地产这几年的热搜和热点话题，但凡和购房者密切相关的，往往都会成为热点。“取消公摊” 正是源于过去房屋面积计量过程中的各类问题和矛盾纠纷。过去购房计入公摊面积，但由于计入方式不透明、合同条款含糊，导致购房者最终得房率很低。实际入住住房明显小于预期，购房者不仅反感把无法明确计量的公摊设施算进房价款，还得为公摊面积支付物业费成本，这引发了诸多矛盾和纠纷。因此，2024 年出现过两波关于取消公摊的热搜，包括肇庆政策和近期衡阳、张家口政策，足以说明市场关注度之高。

　　各地取消公摊的政策

　　从政策方向看，“取消公摊” 符合党中央国务院好房子建设的总体要求，是 “舒适” 标准的重要体现，也符合房地产发展新模式的工作导向。

　　近期，衡阳和张家口的政策备受关注。2024 年 12 月 12 日，湖南衡阳发布《关于衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，规定自 2025 年 1 月 1 日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积计价销售，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。同时，房地产开发企业签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，面积纠纷条款以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理依据。12 月 18 日，张家口发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确逐步推进 “取消公摊” 。

　　此外，深圳在 2024 年 5 月份的 2024 版《深圳市建筑设计规则》中，将过去一些计入公摊面积的避难层和机房等公共空间，修改为 “不计容面积”，这相当于将公摊面积做小，但和取消公摊面积的政策仍有区别。

　　取消公摊对购房影响

　　取消公摊将发挥积极作用，保障购房者权益、促进购房信心增加。在 “所购即所得” 的情况下，得房率能达到 100%，购房者信心和对购房销售的信任度都会明显增加，购房市场活跃度提高，还能减少房屋交付后的各类纠纷和矛盾，有助于巩固 2025 年房地产止跌回稳的向好发展态势，是各地 2025 年可积极把握的政策工具之一。但各地要切实推进此项工作，防止其沦为房企项目营销的噱头，确保政策效应积极释放。

　　目前，市场上对 “取消公摊” 也有一些建议和反馈。一是购房者关心的 “取消公摊后房价是否会上涨”，各地在取消公摊过程中，要密切关注房价走势、建立统一口径。二是 “取消公摊后小区品质是否会下降”，由于取消公摊是指房屋销售环节，不影响小区既有公摊建筑的设计规划，各地 2025 年立足高品质住宅建设，将持续优化建设规划和设计，确保小区品质提升。