北京发布平原多点地区 “好房子” 规划管理技术要点

　　近日，北京市规划自然资源委正式印发《北京市平原多点地区 “好房子” 规划管理相关技术要点 (试行)》，这一举措在房地产行业与市民生活中掀起波澜，预示着北京住房规划建设领域的全新变革。

　　此次发布的技术要点，明确将在平原多点地区率先开展示范，该地区涵盖顺义区、大兴区、昌平区、房山区以及亦庄新城，城市副中心(通州区)也可参照执行。平原多点地区土地供应量大，约占全市的 60%，在此先行先试，既充分利用其空间与政策资源优势，又为全市住房品质提升探路，更能激发市场活力，增强市场信心，满足市民日益增长的多样化居住需求。

　　从技术要点具体内容来看，一大亮点在于对阳台与挑空空间的创新规定。鼓励住宅增加封闭或开敞阳台，在严格限定条件下，如每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的 10%，进深不大于 1.8 米，给予不同的计容与计价方式，为居民拓展生活空间。同时，针对套内面积超 140 平方米的住宅，允许在起居室设置挑空空间，在规定的挑空高度、投影面积范围内，合理计算容积率，让居住空间更具层次感与开放性，有效提高住宅得房率。

　　此外，技术要点还在多个方面为居住品质提升助力。合理利用底层架空空间，为居民打造休闲交流的公共区域;鼓励设置开敞式风雨连廊，提升居住便利性与舒适度;增配邻里共享公共空间，促进社区和谐氛围;探索跨城市支路空间利用，提高土地利用效率;实施建筑高度局部弹性管控，优化城市天际线;鼓励提升建筑立面品质，让城市风貌更具美感。

　　北京市规划自然资源委相关负责人表示，后续将密切关注技术要点的实施情况，定期开展评估工作，并根据各方反馈对文件进行修订完善，确保政策落地生根，真正让市民住上 “好房子”，推动城市居住环境迈向新台阶。 随着这一技术要点的逐步实施，北京平原多点地区的居住版图将迎来全新蜕变，值得广大市民期待。