广州、杭州与上海房地产市场动态一览 1月新年伊始多项项目引关注

　　1月25日，广州市住房和城乡建设局发布的最新数据表明，广州房地产市场在2024年四季度以来持续回升，进入2025年后，表现依然强劲。根据统计，1月广州全市新建商品房网签面积为101.51万平方米，同比增长了37%，与2024年同期相比，市场恢复显著。其中，一手住宅成交量更是表现抢眼，网签面积达到82.35万平方米，同比增长了69%。与2024年的月均水平相比，一手住宅成交量也提高了22.8个百分点。

　　从区域成交来看，广州中心五个城区的成交量增幅达到106%，占全市一手住宅成交量的32.6%，显示出市中心区域的房地产市场依旧保持强劲的吸引力。在二手房市场方面，广州依旧维持高位成交，1月以来的二手住宅日均网签面积为3.93万平方米，延续了2024年四季度的稳定水平。

　　与此同时，杭州和上海的房地产市场也同样吸引了不少关注。1月25日，杭州余杭区的一宗住宅用地项目开发方案公示引起了业内关注。该地块位于余杭街道，周围绿地环绕，由杭州绿城浙典置业有限公司开发。绿城以161976万元的总价竞得该地块，楼面价为16112元/平方米，溢价率为10.96%。项目规划显示，总建筑面积达到191622.39平方米，包括29幢3层联排和29幢4层叠墅。该项目的绿地率为30%，容积率为1.01.预计将为当地市场带来一批高品质住宅产品。

　　在杭州市萧山区，杭州滨潮房地产开发有限公司也发布了杭政储出【2024】140号地块的项目方案。该地块由杭州滨江房产集团股份有限公司竞得，总价为169.25亿元，溢价率高达30.95%。该项目紧邻杭州七号线明星路站，规划总建筑面积96460.8平方米，包括高层住宅与叠墅，预计将打造包括游泳池和绿地的高端住宅区。

　　而在上海，越秀集团的“静安天玥”项目引发了市场的广泛关注。该项目位于上海市静安区西藏北路，预计于1月23日开启认购。项目包括建筑面积约120-140平方米的3至4房住宅，均价预计为12.4万元/平方米，较为高端的定位让其成为市场关注的焦点。总建筑面积为3.5万平方米，预计将为静安区的房地产市场增添不少优质供应。

　　在香港，1月的物业注册量也呈现下降趋势。根据美联物业研究中心的数据显示，1月香港的物业注册量预计为4700宗，创下近4个月的新低。虽然与去年同期相比有所回升，但相较于2024年12月的5510宗，下降了约15%。这一数据反映了香港房地产市场在面临复杂经济环境时的微弱波动。