2025年房市将面临“换工作潮” 价格可能下跌5%

　　房地产市场的走势，尤其是在2024年和2025年，正面临许多不确定性和挑战。知名投资客帅过头近日在接受媒体采访时分享了他对未来房市的看法。他指出，2024年房市的代表字是“龙”，而2025年的代表字则是“换”，暗示着未来两年市场可能会有明显变化。

　　根据帅过头的分析，2024年房市的变化与杨金龙密切相关，特别是在919第七波信用管制政策实施之后，市场的交易量大幅下降。帅过头认为，2025年即便政策逐渐放宽，市场的交易量也不会明显回升，很多不动产业者可能面临失业，甚至需要“换工作”以维持生计。他进一步预测，2025年房市的代表字为“换”，意味着房地产行业的人将面临更大的职业转型压力。

　　对于房价走势，帅过头表示，在市场整体萎靡的背景下，中古屋的价格会受到首当其冲的影响，预计2025年中古屋价格可能下跌5%。他特别指出，由于2024年已经实施的信用管制措施，房地产市场的供应和需求关系发生了变化，导致市场交易量缩减。在这种情况下，中古屋市场的反应将是价格首先下行。不过，帅过头认为，预售屋的价格短期内不会大幅波动，预期其调整可能需要一到两年的时间。

　　信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德也表示，中古屋市场的价格走向将受制于屋主的个人情况和心态。如果屋主急需资金，或者账面获利较高，他们可能愿意让利出售，从而影响市场价格。曾敬德强调，在市场量能持续低迷的情况下，一些供应过剩的区域，特别是推案量和交屋量较大的区域，可能会面临价格下调的风险。如果刚需购房需求不足，这些区域的供应量可能无法消化，从而导致整体房价的调整。

　　在市场不景气的情况下，买卖双方的心理预期和决策将变得尤为关键。对于购房者而言，如果市场供需关系发生变化，特别是面对价格下行的压力，可能会导致他们的购房决策出现推迟甚至放弃。而对于卖房者来说，面临较低的市场需求和竞争激烈的局面，他们可能需要接受更低的价格才能顺利成交。