2024年房地产市场回暖迹象明显 2025年前景依然面临挑战

　　2024年，全国房地产市场在多重政策刺激下，呈现出一定的回暖趋势。根据国家统计局最新发布的数据显示，尽管整体市场仍面临一定压力，但政策组合拳的出台有效推动了市场信心的提升，并带来了一些积极变化。尤其是在销售、投资和融资三个方面，市场开始展现出一定的恢复迹象，专家们对2025年的房地产前景也有不同的看法和预测。

　　在销售端，2024年新建商品房的销售面积和销售额虽继续下滑，但降幅有所收窄。国家统计局的数据显示，2024年新建商品房销售面积为97385万平方米，同比下降12.9%;销售额为96750亿元，同比下降17.1%。这一变化主要受到宏观经济和二手房市场的影响，价格波动加大了销售额的下降幅度。然而，随着政策的积极推动，特别是“517”和“924”新政的出台，市场情绪逐渐回升，尤其是核心城市的销售数据有所改善。专家分析，虽然2024年的销售市场并未完全复苏，但单月销售增速整体呈修复趋势，且四季度销售出现回升，部分重点城市市场成交规模显著回升。

　　展望2025年，房地产行业的销售仍然面临不少挑战。专家指出，居民收入预期未能根本性改善、有效供给不足以及二手房市场对新房的替代效应等因素将继续影响市场回暖的进程。中指研究院预计，在宏观经济逐步企稳以及政策加速落实的情况下，2025年商品房销售面积可能会止跌，甚至有所回升，但整体市场复苏的难度仍不小。

　　在投资端，2024年房地产开发投资继续下降，全年降幅为10.6%。受土地供给不足、销售持续下滑等因素影响，房企的投资和开发规模仍处于低位。大部分房企采取了较为谨慎的开发策略，优质房企通过稳健的投资来保持竞争力。中诚信国际分析师指出，2024年房地产开发企业的土地投资和项目开发依然较为保守，央企和国企在市场中占据主导地位。未来，只有那些能够提供高品质住宅的房企，才可能在市场调整中脱颖而出。

　　展望2025年，投资端将迎来一定的调整和优化。业内专家认为，盘活存量土地和提升项目质量将成为房企发展的关键。房地产行业的投资开工有望在2025年逐步恢复，但市场有效供应仍然是一个待解难题。

　　在融资端，2024年房地产开发企业的到位资金同比下降17.0%，虽然降幅有所收窄，但行业整体的资金压力依然较大。政府在2024年加大了对房地产企业的融资支持，特别是通过“白名单”等政策放宽融资渠道。此外，公募REITS和政策性贷款也为房企提供了额外的资金支持。尽管如此，业内分析认为，房企在2025年仍需依赖自身的经营能力来改善资金状况。随着政策继续推动，房企的资金压力有望有所缓解，但整体融资环境仍将保持严峻。