金川府小区物业分红引热议 行业内外看法不一

　　近日，云南承义物业管理有限公司发布的 “关于金川府物业 2024 年收益业主分配的公示” 引发关注。公示显示，公司按 10% 计提盈余公积 5.21 万元后，2024 年可分配金额 46.89 万元，本次分配 38.05 万元用于业主抵扣物业费或车位服务费。

　　业主于丹看到公告后很激动，她获得 415.78 元分红。她表示，自家一年物业费约 2100 元，在很多物业不规范公示的情况下，金川府物业此举让业主看到希望。

　　承义物业负责人张俊称，公司因市场认知度低，一直着力品牌建设，所以采纳了物业收益分红的提议。为保障公平，他们将房屋产权面积、缴费周期等换算成系数。分红资金来自物业费和公共收益，2024 年有 1071 户业主参与，最高超千元，最低 1 元多，都用于抵扣物业费或车位费。张俊强调，哪怕 1 元多的分红，也是对业主的重视。

　　这一消息在行业内引发讨论。住户纷纷点赞，将公告转发到自家小区物业管理群，质问自家物业。但行业态度较为理性，昆明市物业管理行业协会秘书长唐晓林指出，物业分红对业主是好事，但昆明约六七成物业公司处于微利运营，因成本上涨、物业费涨幅受限，无力分红，不适合全面推广，应理性看待。

　　西山区人民法院法官李丽玲表示，物业纠纷多因费用催缴，业主不满服务拒缴，物业催缴无果只能起诉。法院处理这类案件常联合多部门调解。李丽玲认为，承义物业分红从预防纠纷、构建和谐社区角度值得肯定，能促进双方良性互动。另外，承义物业公示的收支情况也引发讨论，李丽玲与唐晓林均解释，目前法规未强制要求物业公司公示财务收支，住宅区多采用包干制，无需公示成本与支出。

　　金川府小区物业分红事件给物业管理行业带来新思考，未来物业管理模式与业主权益保障的发展备受关注。