多城宣布空置房可以少缴物业费 甚至推出“0物业费”模式

　　在过去的十余年间，居住品质的稳步提升以及物业服务行业的市场化发展，让物业费上涨成为了大众习以为常的现象。随着人们对居住环境和服务质量要求的提高，物业服务企业不断拓展服务内容，成本的增加也使得物业费水涨船高。

　　然而，近几个月来，物业行业却掀起了一股 “降价潮”。在政策与市场的双重作用下，物业费的下调成为了新的趋势。一些城市积极响应居民需求，出台新规为空置房物业费 “打折” 。比如，江苏省镇江市自 2025 年 2 月 1 日起，规定市区住宅连续空置 6 个月以上的，物业费最多只需缴纳 70%，旨在落实中央 “稳地价、稳房价、稳预期” 的政策，促进当地房地产市场平稳发展。据不完全统计，已有包括无锡、宿迁、扬州、长沙等在内的十余个城市宣布对空置房物业费进行打折。

　　除了针对空置房的政策调整，在政府指导价新规的推动下，众多物业服务企业也积极响应业主的降费呼吁。重庆风花树小区将物业费从 1.8 元 / 平方米 / 月降至 1.3 元 / 平方米 / 月;金樾山项目高层物业费从 2.4 元 / 平方米 / 月降至 1.9 元 / 平方米 / 月，洋房和别墅从最高 4.5 元 / 平方米 / 月降至 2.09 元 / 平方米 / 月，最大降幅超过 50%。这些调整是对业主诉求的回应，也是企业结合自身经营情况做出的战略决策。

　　更有甚者，部分物业公司为了提升收缴率或竞标成功率，推出了极具吸引力的 “0 物业费” 模式。广西柳州的维美物业服务有限公司就采用了 “免物业费” 模式，计划通过提供第三方社区运营服务，如装修、家政、售卖农产品等来弥补员工工资缺口。

　　这一波物业费降价潮的出现并非偶然。从宏观经济层面来看，2024 年全国人均消费增长乏力，家庭在生活开支上更加精打细算，物业费作为一项固定支出，自然成为了削减开支的重点。同时，物业公司也面临着物业费收缴困难的挑战，面对业主们的集体投诉，为维持运营，不得不做出妥协。另一方面，各地政府对物业行业的监管力度不断加强，出台了一系列物业收费新规，严格限制物业费必须在合理范围内，并督促物业公司下调物业费。像青岛、武汉、广州等城市都出台了新的物业服务收费管理办法，设定了最高收费标准的限制。

　　物业费降价潮对业主而言，带来了实实在在的经济利益，减轻了生活负担。但业主们也不免担心，降价是否会导致服务质量下降。一些物业公司为降低成本，可能会减少服务内容或压缩员工工资。从行业发展角度看，这一现象加速了物业行业的洗牌，缺乏竞争力的小公司可能会被淘汰，而头部企业则开始转型，寻求新的盈利模式。

　　总的来说，物业费降价潮是经济环境、政策监管以及业主维权意识崛起共同作用的结果。在这一变革过程中，如何在降低费用的同时，保证物业服务质量不打折扣，实现物业公司与业主的双赢，是整个行业需要思考和解决的问题。未来，物业行业又将如何发展?是继续深化降价趋势，还是在服务与价格之间找到新的平衡?这值得我们持续关注。