1月民营房企发债规模占比上升 国央企仍主导债券融资市场

　　根据中指院数据，2025 年 1 月房企债券融资总额为 509.8 亿元。在这当中，民营房企发债规模占比有所增加。1 月份共有 4 家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别是绿城、滨江集团、美的置业、新希望地产，发行总金额达 39 亿元 。

　　具体来看，新希望地产于 1 月 13 日成功发行为期五年的 2025 年第一期中期票据，发行总额 8 亿元，票面利率 2.84%，募集资金用于偿还发行人债务融资工具利息、项目建设以及补充流动资金。美的置业在 1 月 23 日发行 2025 年度第一期中期票据，实际发行金额 15 亿元，期限 5 年，票息 3%，计划将 7.5 亿元用于项目建设，7.5 亿元用于补充流动资金 。美的置业、新希望地产的中期票据均由中债信用增进投资股份有限公司提供全额保证担保，这是支持民企发债的 “第二支箭” 持续落地的体现，且债券期限长达五年，对补充流动资金、优化资产负债表很有帮助。

　　对比亿翰智库监测数据，2025 年 1 月民营房企发行债券规模占总发行量的 8.2%，虽然当月民营房企在融资盘面中所占比例依旧较低，但与 2024 年 12 月相比，环比上升了 8.2pcts 。而央企及地方国企发行债券规模占总发行量的比例，分别为 18.2% 和 73.6%，较 2024 年 12 月分别下降 0.6pcts、7.6pcts。由此可见，1 月民营房企发债规模占比确实较此前有所增加，不过国央企在债券融资市场中仍占据主导地位。