一手房拼品质 二手房交易回暖

　　在中国房地产市场持续演变的背景下，2024年将成为一个具有重要意义的年份。各级政府相继出台了超过700项房地产调控政策，以应对市场波动和促进健康发展。这些政策的核心关键词包括“优化”、“松绑”、“止跌”和“回稳”。在这样的政策环境下，台州楼市也经历了一系列显著变化。

　　住宅土地供应锐减

　　在过去一年中，台州的土地拍卖市场相对冷静，与前一年相比，住宅用地供应明显下降。2024年，商品房土地供应仅有20多宗，主要由本土国资和民营企业主导。具体分析如下：

　　土地供应量最大：为天台县，主要因其包含一宗大型文旅地块。

　　出让金额最高：温岭市的地块以新增建筑面积广受关注。

　　年度最高总价地块：台州湾新区8号街坊地块以成交价12.811亿元，楼面价6537元/平方米，竞得者为台州开投。

　　楼面价最高地块：玉环市的低密度地块成交价达7.1亿元，楼面价高达10296元/平方米，由玉环城建公司竞得。

　　尤其值得注意的是，椒江区(不含台州湾新区)这一传统热点区域，2024年几乎没有商品房住宅地块成交，只有安置房用地的供应。这对去库存的过程来说，无疑是一个积极的信号。

　　一手房市场拼品质

　　在市场竞争越发激烈的情况下，开发商们开始更加注重房屋品质的提升。2024年，台州市场上出现了多个豪宅产品热销的现象，反映出行业风向的转变。

　　门面效应：温台地区的楼盘设计越来越注重外观，许多开发商开始在主大门的风格和尺度上进行创新。例如，中式建筑的威仪感逐渐成为众多楼盘的新宠。

　　架空层设计改进：越来越多的开发商采用室内空间的标准来进行架空层的精装修，如合璟府项目采用大面积通高玻璃设计，创造出更具人性化和舒适感的休闲区域。

　　在这些项目中，凤起潮鸣项目引起业内的广泛关注。该项目由台州城投集团、浙江绿城房地产投资有限公司和台州开投城市开发有限公司联合开发，即使在淡市中仍表现良好。

　　同时，2024年政策上的新变化也在影响市场。多个地区开始实行计容新规，通过增加空中花园绿化阳台、小区景观亭廊等方式，提高楼盘的得房率，这无疑提升了居住品质。

　　二手房交易有所回暖

　　经过2023年的低迷，2024年台州的二开始复苏。随着市场逐渐回暖，购房者的心理预期也发生了变化。

　　理性定价：不少二手房业主的出价变得更加理智，刚需购房者开始逐步入市，整体市场活跃度持续上升。

　　根据房产中介负责人泮雄伟的反馈，店内客流量增长明显，交易周期缩短，一些刚需客户在面对价格合理的房源时迅速下手。尤其是在“认房不认贷”政策的推动下，部分购房者的首付比例显著降低，从而带动了咨询量和交易活跃度的上升。

　　与往年不同的是，2024年二手房市场虽然回暖，但议价空间却更大。过往市场回暖时，价格通常较为紧张，而如今相对而言，房东在价格上的灵活性增强，成交的可能性也随之提高。

　　展望未来

　　总体来看，2024年台州楼市在政策支持下呈现出积极向上的态势。住宅土地供应的减少，将促使开发商更加注重品质，推动市场向高端和可持续发展迈进。而二手房交易的回暖，则意味着购房者的信心正在恢复。

　　在这种多重因素的叠加作用下，台州房产市场未来的发展潜力依然广阔。随着政策的进一步调整和市场需求的变化，无论是新房还是二手房的市场，都将迎来新的机遇和挑战。