量价齐跌！开年首周 福州楼市低调开场！

　　随着2025年的到来，福州的房地产市场也在经历新的波动。本周(2024年12月30日至2025年1月5日)，福州市五区以及闽侯普通住宅的成交情况呈现出明显的分化。本文将对 成交量、市场规划 和 土地供应 进行详细分析，并对当前的市场走势做出总结。

　　成交量整体下滑，主力项目表现突出

　　在过去的一周，福州五区的普通住宅成交量出现了环比下滑的趋势。本周成交的 普通住宅套数为241套，成交面积达 3.25万㎡，成交均价为 30860元/㎡。这一数据的下滑主要是由于核心区域高价项目的成交占比减少，导致整体均价大幅回落。

　　闽侯市场逆势上涨

　　相比之下，闽侯的普通住宅市场却展现出强劲的增长势头。成交情况如下：

　　普通住宅成交套数：130套

　　成交面积：1.4万㎡

　　成交均价：10361元/㎡

　　主力成交项目为中铁城江督府二期，均价环比有所上涨。这一变化表明，尽管福州中心区域的市场受到一定影响，但闽侯区域却因其性价比和发展潜力获利颇丰。

　　市政规划与基础设施建设

　　在房地产市场的运作中，市政规划及基础设施建设对房价及成交量有着直接影响。本周福州市的市政规划包括：

　　左海·光年PARK公园层开放 - 此举为周边居民提供了悠闲的生活空间，进一步提升了区域的居住价值。

　　水利主题公园开园 - 占地15.68亩的水利主题公园的开园，将增强邻近住宅项目的吸引力。

　　地铁4号线后通段预计今年通车 - 地铁交通的便利将有效推动区域内的房地产市场走向。

　　这些市政规划不仅能改善居民的生活环境，也将为未来的地产发展铸造更为坚实的基础。

　　土地供应保持稳定，无新增项目

　　在过去的一周，福州五区及闽侯地区并未有新增土地供应或成交的项目。这种稳定的土地供应情况，虽然短期来看不影响市场热度，但从长远来看，土地的紧缺或将成为压制市场发展的一个重要因素。

　　目前福州五区普通住宅无新增供应，同时成交情况也显示出较大的波动。此次的市场表现需要关注后续市场调整的方向，以及开发商在土地获取方面的策略变化。

　　SOHO市场的波动

　　在SOHO市场方面，福州五区的成交量环比明显下滑。主要成交项目为 仓山正祥广场，尽管成交量下滑，均价却因该项目的高端定位出现了大幅上涨，成交均价达到 16722元/㎡。这是由于高端项目的稀缺性所致。

　　闽侯SOHO市场同样不乐观

　　在闽侯地区，SOHO市场的成交量也出现明显的下降。主力成交项目为 闽越水镇，成交均价小幅上涨至 9566元/㎡。这进一步显现出针对办公与居住需求的市场疲软。

　　综上所述，福州房地产市场在进入2025年后的第一周呈现出复杂的格局。五区的普通住宅成交量环比下滑，而闽侯市场却逆势上涨，展现出不同区域间的明显差异。同时，市政规划的推进和基础设施的改善，预示着未来市场的潜力与机遇。

　　在土地供应方面，当前的静态态势可能会在未来几个月内引发市场的反弹，开发商们在新一轮土地竞争中的表现，或将决定市场的走向。尤其是在SOHO市场的低迷背景下，未来的行情值得密切关注。

　　随着市场环境的变化及政策的影响，消费者和投资者应当保持敏锐的市场洞察力，以更好地把握未来的投资机会。