惠州房地产市场动态分析：新房和二手房网签情况

　　近日统计数据，12月3日的网签情况显示，惠州市在新建商品住宅及二手住宅方面都有所波动。本文将详细分析这一数据，以及新房供应情况和热盘动向，为购房者提供参考。

　　新建商品住宅网签情况

　　在12月3日，惠州全市新建商品住宅共网签 163套，网签面积达到 17263㎡。这一数据虽然与前期相比略有变化，但仍显示出市场的活跃度。其中，大亚湾地区表现突出，共网签 38套、总面积 3858㎡，居各县区之首。这一情况说明，大亚湾作为惠州的重要区域，其吸引力依然强劲，尤其是在新购房者中间。

　　各县区网签量对比

　　大亚湾: 38套/3858㎡

　　惠城: 网签量虽未单独列出，但整体表现反映出均衡的市场分布。

　　二手住宅网签情况

　　在二手住宅方面，惠州全市共计网签 267套，网签面积为 30266㎡。其中，惠城区的表现依旧强劲，网签 104套、总面积 12008㎡。这样的数据表明，尽管新房市场有所变动，二手房市场依然具备较好的成交潜力。

　　对二手房市场的影响因素

　　二手住宅的网签量超过新建商品住宅的情况，可能受到以下因素的影响：

　　价格因素: 二手房相较于新建房源，往往在定价上更具灵活性。

　　地理位置: 惠城区作为市中心，生活配套设施完善，吸引了大量购房者选择二手房。

　　市场信心: 随着政策的调整，购房者对未来房价的信心逐渐恢复，也刺激了二手房的需求。

　　供应情况分析

　　值得注意的是，目前惠州全市新建商品住宅 无新增供应。这一现象可能会在一定程度上加剧市场竞争，进一步推高房价。同时，随着需求的持续存在，购房者可能会面临更大的选择难度。

　　热门楼盘动态

　　针对当前的市场情况，以下几个楼盘在最近的销售中表现尤为亮眼，吸引了众多购房者的关注。

　　中洲南麓院

　　备案名: 南麓院

　　主推楼栋: 9栋、10栋

　　户型: 建面约92-112-127㎡，三至四房

　　优惠信息: 购房即送装修，折后售价在 8500-9600元/㎡ 之间。

　　交付时间: 项目二期预计在 2025年10月 交付。

　　中骏雍景府

　　备案名: 中骏雍景府

　　在售楼栋: 二期1/2/5号楼

　　户型: 建面约97-117-127㎡，三房至四房

　　优惠信息: 备案价享受最低 8折 优惠，折后售价在 7000-8500元/㎡。

　　交付时间: 1/2号楼预计于 2024年底交付，5号楼计划 2025年3月底交付。

　　深业西湖三里

　　备案名: 深业高榜山1号花园

　　在售楼栋: 二期12栋

　　户型: 建面约97/129㎡新品已入市，另外12/13/14/17/18/19栋为88-159㎡，3-5房在售。

　　售价: 折后均价约 9800元/㎡，特惠房源需到现场咨询。

　　新城·金樾江南

　　备案名: 金樾江南花园

　　在售楼栋: 五期95/96号楼

　　户型: 建面约98-113㎡，三至四房

　　售价: 折后均价约 6000元/㎡，部分楼栋现房出售。