惠州房地产市场新政策助力复苏 购房者信心逐步回暖

　　在过去的两个月里，国家相关部门先后推出了一系列旨在振兴房地产市场的新政策。这些政策以“四个取消、四个降低、两个增加”为主要内容，包括了限购政策的取消或调减、住房贷款首付比例的降低，以及新建100万套城中村和危旧房改造的实施。这一系列的新政组合拳，显然是为了有效促进房地产市场的止跌回稳。

　　市场复苏初探

　　根据惠州市住房和城乡建设局统计数据显示，惠州房地产市场在新政策推动下，已出现初步复苏迹象。在2023年10月，全市新建商品住宅的网签成交量达到了3895套，环比增长了29.3%。值得注意的是，截至11月底，惠州的新房市场成交量已经连续两个月呈现回升态势。

　　那么，新政策的具体落实情况以及购房者的反馈又是怎样的呢?《惠州日报》记者通过走访调查，并与相关部门、行业协会及购房者进行深入交流，以期了解惠州房地产市场正在发生的积极变化。

　　购房者意愿调查

　　在近期的一项问卷调查中，约35%的受访者表示有较强的购房意愿，其中大多数人希望改善居住条件。此次调查围绕购房需求、新政策刺激购房意向等问题展开，共收集到200多份问卷。

　　对于“你最近有没有入市购房的刚性需求?”这一问题，结果显示：

　　36% 受访者认为“现在价格已到底，是好时机，想立刻买。”

　　28% 受访者表示“想买，但没有足够资金。”

　　15% 则表示“正在犹豫，有刚需但价格是否见底不确定。”

　　其余21%的受访者表示“暂时无购房需求”或“感觉房价还会降。”

　　而当被问及“当前的楼市刺激政策到位吗?”时，58%的受访者认为“大环境不好，手上没钱，怎么放宽都没用”;24%的人希望政府能直接“发钱”。只有15%的人表示现有政策力度基本合适。

　　一位市民秋漪表示，尽管经济形势不佳，但她对市场的未来仍持乐观态度。为了提升家庭的居住环境，她和丈夫最终选择在中心区购买了一套房子。另一位市民海波则对市场的反弹持谨慎态度，他认为新政策的效果可能在市场回暖期更为显著。

　　市场观察：成交量回升

　　在政策落地后，惠州的房地产市场表现出明显的活跃迹象。多家地产项目的售楼处迎来了客流的激增。记者在隆生·鹿江花园的售楼处看到，现场有近20位客户在看房洽谈。销售经理曾天乐表示，自10月起，房地产市场销售情况明显好转，各类房源受到购房者的关注。

　　与此同时，在智创星图项目的售楼处也挤满了前来咨询和洽谈的客户。营销总监邓子来提到，新政出台后，项目的客户来访量大幅上升，每周都有数十批客户前来看房。

　　不仅新房市场有所回暖，二手房的热度也显著上升。一家中介的负责人表示，预约看房的客户明显增多，尤其是在老城区的成熟片区，价格相对实惠，购房者对此表现出极大的兴趣。

　　在问卷调查中，“买房最关心哪些因素”的选项中，超过80%的受访者选择了价格、地段、生活配套和学位。尤其是学位因素，更是受到大量购房者的重视。

　　政策落实与市场前景

　　自中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳目标以来，相关支持政策快速出台，为市场提供了宽松的环境。惠州的多个楼盘迅速响应，通过额外折扣、促销活动等方式激活了消费者的购房欲望。据悉，仅国庆假期，就有超过2000套房屋成交，相当于一个周内卖出的数量接近上个月的总量。

　　在房贷方面，建行惠州市分行实施差别化住房信贷政策，购房者的首付比例可低至1.5成。工行惠州分行的数据显示，新政后新增按揭利率平均为LPR-60BP，存量客户按揭利率也有所降低，有效减轻了借款人的利息负担。

　　根据市住建部门的统计，自10月以来，惠州主要房地产项目的周均来访量保持在3500批次以上，且环比增长约40%。新房价格指数同比降幅也有所收窄，量价指标的好转预示着市场信心正在逐步恢复。

　　行业信心增强

　　经过一段时间的市场调整，惠州房地产市场的信心正在逐步增强。调查数据显示，超五成的购房者选择首次改善型住房，而非单纯的刚需购房。这表明，高质量的住房需求正在成为市场的新动能。

　　对未来市场走势的预测中，大部分受访者持谨慎乐观态度。26%的人预计未来3个月市场会回暖，21%认为半年左右会见好转，而53%的人认为大幅回暖需要更长时间。

　　业内专家认为，市场回暖并不意味着全面上涨，而是市场将保持稳定，不再出现大幅下滑的情况。整个行业及其上下游产业信心逐步增强，为未来的发展打下了良好的基础。

　　综上所述，惠州房地产市场在新政策的推动下，逐渐展现出复苏的良好态势。尽管市场尚处于去库存阶段，但各方对未来的信心正在加强。随着新政策的深入落实，市场的持续回暖令人期待，购房者的信心也有望进一步提升。未来，我们有理由相信，惠州的房地产市场将迎来更加光明的发展前景。