随着深圳房地产市场回暖 建筑商担心住房库存短缺

　　在近期地方政府政策的提振下，市场对深圳房地产市场的信心有所回升，部分项目在开盘当天就售罄，这让开发商欣喜若狂，但又担心库存减少。

　　中国南方城市一个项目的一位营销经理告诉第一财经，该开发项目中的公寓销售得太快了，建筑商应该向市场推出更多公寓。

　　该经理表示，深圳政府上月底放宽楼市政策后，36小时内售出100多套，可售单位几乎售罄。他说，销量随着观看次数的增加而增加了三倍或四倍。

　　“我们没想到该项目会这么快售完，”该市另一个开发项目的销售代理表示。 “我们最近推出了一个相对较小的项目，初步估计卖掉 60% 就不错了。没想到开盘当天就卖光了。”

　　最新数据显示，10月份深圳房地产销售量较9月份飙升近两倍半，达到4153套。这也是自 2021 年 12 月以来月交易量首次突破 4000 笔。

　　但由于近年来市场低迷，一些开发商现在面临无货可售的困境。上述营销经理已向其总部申请出售另外 60 套公寓，这些公寓要到明年才会上市。这将是项目年底前最后一个能够达到预售标准的项目。

　　市场研究公司CRIC的数据显示，深圳10月份新房销售面积较9月份增长12%，较去年同期飙升65%，而北京、上海和广州等其他主要城市的新房销售面积则大幅下降。

　　库存萎缩是私人开发商的常见问题，近年来，他们一直在减少购买土地并出售现有项目以求生存。例如，世茂集团在香港以及上海、广州和其他大城市拥有大量优质土地资产，它出售了开发权以筹集资金，以避免债务违约。

　　一位公司内部人士告诉第一财经，一家开发商的平均月销售额在数百亿元人民币(相当于数十亿美元)之间，但 10 月份的收入只有几亿元。一旦该项目售罄，它将没有更多可提供给潜在买家的东西。