10月深圳二手房累计网签已超5000套 新房交易量达到“繁荣线”水平

　　随着“9·29”楼市新政的出台，深圳的房地产市场出现了显著的回暖迹象。近期数据显示，国庆假期后，深圳的二手房网签量持续上升，新房市场也表现良好，买卖双方在市场中的活跃度明显增强。本文将深入探讨这一现象背后的原因以及未来的市场趋势。

　　深圳楼市网签量的强劲增长

　　根据乐有家研究中心的信息，深圳的二手房网签量在10月取得了巨大突破。截至10月21日，深圳本月的累计网签量达到了5005套，相比9月的3810套，提升了1195套，涨幅高达31%。这个增长趋势是深圳房地产市场逐步恢复的重要信号。

　　1. 网签量的具体数据

　　平均每日网签量：按照目前的增长趋势，预计本月最终的网签量有望超过7000套。

　　实际签约量的预测：根据市场反馈，实际签约量预计将超出8000套，这一数据也得到了深房中协的确认。

　　2. 历史数据的对比

　　结合历史数据，2021年1月深圳的二手房网签量曾达到近9000套，但由于政策调控迅速下滑，最低时仅为1000套。而自2024年3月以来，深圳的网签量开始有了一定的回升，预计10月的网签量将创造自2021年2月以来的新高。

　　新房市场的蓬勃发展

　　除了二手房市场，新房市场的表现同样令人振奋。根据最新数据，10月的深圳一手住宅累计认购量已达到8405套，预估月底认购量能够突破10000套。

　　1. 日光盘的出现

　　近期，新政实施后深圳市场出现了多个“日光盘”。例如，光明凤凰城的中建观玥项目在开盘1.5小时内售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售总金额约为6亿元。这显示出购房者对于优质房源的强烈需求。

　　2. 优质房源的吸引力

　　通过乐有家研究中心的数据分析，在第三季度的新房网签榜单中，单价较低的项目较为受欢迎。一些核心区域和优质教育配套的房源更是成为购房者争抢的对象。整体来看，前十名的房源中，有六个项目均价低于5万元/平方米，使得更多买家能够进入市场。

　　市场供给与需求的动态

　　根据深圳市住房和建设局发布的数据，2024年第四季度计划入市的商品房项目数量达到38个，预计提供14448套房源。这包括1166587.68平方米的住宅面积，进一步表明了市场供应逐步恢复的趋势。

　　1. 未来供应的展望

　　这部分新增房源能够满足目前市场的需求，同时也为购房者提供多样化的选择，有助于降低市场的紧俏程度。

　　2. 政策的影响

　　乐有家研究中心指出，由于新政后的市场反馈极为积极，预计未来三个月交易量将保持在相对高位。然而，从长远来看，刺激作用是否能够持续仍有待观察。

　　总体来看，深圳房地产市场的回暖是受多方面因素影响的结果，包括政策的积极调整、市场需求的增加以及新房和二手房市场的共同发展。随着网签量的不断上升及房源的增加，预计市场会继续向好发展。

　　在未来的市场中，消费者应关注不同区域、不同类型房源的变化，同时把握购房的最佳时机。虽然当前市场表现良好，但购房者也需保持理性，谨慎决策，以应对任何可能的市场波动。

　　最后，深圳房地产市场的未来依然值得期待!