同比降26%！福州500万以上的新房 成交量四连降！

　　福州房地产市场深度解析：2024年的房地产市场表现出了一些值得关注的发展动的数据，福州五区的普通住宅供应量和成交量出现了显著变化，这不仅反后的原因，帮助您更好地了解福州房地产市场的现状和趋势。

　　一、福州五区普通住宅市场概况

　　1. 供应与成交量锐减

　　根据数据显示，2024年7月福州五区的普通住宅供应量环比下降达50%，创下近一年来的最低水平。同时，成交量也小幅下滑，成交均价持续走低，达到近一年以来的最低点。这种情况引发市场各方的广泛关注。

　　在细分市场中，闽侯地区的普通住宅单盘供应仅为0.70万㎡，成交量保持平稳，但成交均价略有回升，依旧处于近一年的第二低水平。这些数据表明，市场正在经历较大的调整，购房者的信心受到一定影响。

　　2. 整体认购情况

　　在实际认购方面，福州五区整体认购量环比下降23%，同比则降低了13.3%。其中，名城银河湾二期和鲁能公馆三期由于调价销售，导致认购量明显上升;而和颂锦原、城市之光等项目则表现良好，成为本月的主力认购项目。然而，其余大多数项目的认购情况则相对平淡。

　　相对而言，闽侯地区的整体认购量环比下降44%，但同比增长16%，显示出该地区的买家购房意愿依旧存在。在这一背景下，江督府二期、建发保利国贸悦湖等项目的表现尚可，其他项目则都遭遇了认购冷淡的局面。

　　3. 高端住宅市场变化

　　随着市场的逐渐冷却，福州五区500万以上的新房成交量占比连续四个月下降，同比减少了26个百分比。这部分市场的疲软表明，购房资金的流动和投资客的进场意愿都有所减弱，进一步影响了整体市场的活跃度。

　　二、政策与市政规划对市场的影响

　　1. 楼市政策调整

　　近期的房地产业政策调整也对市场产生了一定影响。以下是几项重要政策：

　　土地资源优化： 将工业用地和仓储用地改作商业设施用地，以提升土地利用效率和促进经济发展。

　　新房验收规定： 从10月1日起，新房实行“一户一验”，未通过验收的房产不得进行交付，保障了购房者的基本权益。

　　利率政策： 央行1年期LPR为3.35%，5年期LPR为3.85%。这一政策将直接影响购房成本，对于刚需购房者尤为重要。

　　2. 市政规划进展

　　在市政建设方面，福州多个重大项目正在加快推进，包括双福高速的动建以及福州港后方铁路的建设。这些基础设施的改善将进一步推动区域经济的发展，并可能对房地产市场的复苏产生积极影响。

　　例如，温福铁路预计投资633亿元，计划设立11座车站，一旦建成，将极大提升交通便利性，从而促进房地产的增值潜力。

　　三、市场开盘与土地供应分析

　　1. 开盘情况

　　2024年7月，福州并没有新的项目开盘，这导致市场选择的有限。同时，房企在开盘节奏上的谨慎也反映出对市场走势的谨慎预期。

　　2. 土地供求情况

　　在土地供应方面，福州主城区在7月并未有宅地供应，仅在下辖的福清和长乐、闽侯等县市有所交易。其中，福清供应3幅宅地，长乐供应2幅宅地，整体成交量较为平稳。

　　土地成交方面，主城区总共成交4幅地块，总建筑面积为16.74万㎡，而商服地块则竞争激烈。一幅地块经过69轮竞标，以87%的溢价率被成功拍得，显示出市场对优质地块的争夺依然强烈。

　　四、商品住宅市场细分分析

　　1. 普通住宅市场

　　在普通住宅市场上，7月福州五区新增6个项目取得预售证，新增面积为4.56万㎡，供应量环比显著下滑，处于近一年的低位。主要成交项目包括保利国贸和韵涵园，而成交均价也同步走低。

　　在闽侯，万科城市花园的供应量为0.70万㎡，成交量保持在相对平稳的状态，主力成交项目为金地自在城，尽管成交均价有所上涨，但仍然处于低位。

　　2. 别墅市场

　　值得注意的是，福州五区和闽侯的别墅市场在7月份均无明显供应，成交量也出现显著下滑。五区别墅成交0.39万㎡/30套，主要交易集中在国贸凤凰原，而闽侯地区的别墅成交0.68万㎡/37套，主要由国贸上江原主导。

　　3. 成交结构分析

　　在成交结构上，70-90㎡面积段的普通住宅产品逐渐占据主流，而根据最新的统计，150-200万元及250万元总价段的产品成交占比最高，成为市场的主要成交力量。

　　五、SOHO市场现状

　　尽管整个住宅市场面临挑战，福州的SOHO市场也未能幸免，持续断供的状态令成交量和市场均价均出现明显下滑。具体来看，SOHO库存为47.23万平方，去化周期达到63.2个月，显示出这一领域的市场活跃度极为低迷。

　　结论：市场调整后的未来走势

　　综上所述，2024年7月福州房地产市场经历了明显的调整，其主要表现为普通住宅供应量和成交量的下滑，以及高端市场的持续低迷。然而，随着政策的逐步落实和市政规划的推进，市场可能会在未来逐渐复苏。

　　购房者在此期间需要保持对市场动态的敏感，理性看待市场变化，抓住适合自己的购房机会。随着市场的不断变化，合理的政策支持和基础设施的完善将为福州房地产市场带来新的机遇，未来的市场走向值得继续关注。