停工2年！南京超级大盘开发商终于同意退房了

　　2年前高位买房，买房之后没多久，项目总包资金链断裂，项目停工，维权投诉近2年，开发商终于同意退还房款。

　　短短两行字，但整个过程对珠江四季悦城的业主来说，却是惊心动魄。

　　作为江宁禄口罕见约90万㎡的超级综合体，珠江四季悦城2022年7月左右开始停工，这一停就长达2年。

　　这2年时间里，业主们四处维权投诉，刚刚终于官方好消息：开发商不能完成交付，江宁相关部门介入协调，计划启用监管账户资金启动退房流程。开发商同意退房，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。

　　01.

　　珠江四季悦城停工2年

　　刚刚开发商同意退房！

　　珠江四季悦城位于江宁禄口空港新城，紧邻如意湖，靠近地铁S1号线翔宇路北站，距离规划的地铁18号线约800米，打造禄口空港首个大型城市综合体项目，对整个区域都有着重大意义。

　　项目为超级大盘，是珠江投资集团进入南京的第一个项目，当初拟投资100亿元，约90万方的体量，打造G96、G97、G98、G104、G105共5个地块，当初被称为“五胞胎”。包含商业中心、研发办公、住宅等业态，整体体量近约65万方，其中仅住宅就达到了约40万方。

　　其中两个住宅用地：G98（悦鸣嘉苑）、G104（鼎瑞嘉苑）在2021年、2022年陆续开盘推出。

　　珠江四季悦城G98共规划9栋楼，2021年7月首次开盘，目前推出1、2、3、5、6、7号楼这六栋楼，户型85-99㎡，销许均价约19980元/㎡。

　　G104地块是2022年4月开盘，约定2024年6月交付，户型价格与G98地块差不多。

　　但2023年1月，就有业主不停投诉：珠江四季悦城G98在2021年开盘，2022年7月就已经停工，且一直处于停工状态。原定于2023年6月底交付。

　　因为G98一直停工，交付遥遥无期，开发商给到业主的解决方案是，将G98业主置换到G104项目。

　　但尴尬的是，项目G104的总包单位也是苏中建设，没多久G104地块也停工了。

　　关于停工的原因，官方说是：因总包方苏中建设受到恒大公司影响，造成现场停工。

　　苏中建设曾经战功赫赫，是恒大重要战略合作单位，恒大暴雷后，苏中建设手中持有的恒大商票超百亿元，兑现吃力。2021年12月，苏中建设被申请破产重组。苏中建设也被看作是受恒大暴雷影响最大的企业之一。

　　珠江四季悦城停工后，业主们很无奈，只能网上求助，网上留言板上有多条珠江四季悦府业主求助信息。

　　有业主发文，倾诉从买房到维权的辛酸泪。

　　今年初，多位业主询问关于楼盘停工后如何处置，当时得到的回复是，2023年11月经法院判决，珠江与苏中建设解除合同，目前正确定新的总包方。

　　直到最近，有业主留言求助：协助我退房。

　　官方回复：因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，导致项目长期停工，不能完成交付。我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。您与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。后续我委将跟踪关注退款进展。

　　也就是说，在停工长达2年后，珠江投资终于同意退房了，业主也终于算是等到好消息了。

　　02.

　　有业主不满开发商仅退房款

　　事情到这，有人说珠江四季悦城业主一下从“最惨业主，变成了最幸福的买房人”。算是一个不错的处理结果。

　　不过有业主并不满意这样处理方式，原因是：业主认为开发商只退房款，而业主从买房到现在利息小十万了，开发商无按揭贷款利息补偿。

　　网友觉得，如果楼盘交付，亏的钱可能要比利息还多，亏点利息就算了。

　　从珠江四季悦城业主角度说，这两年确实白白亏了一部分钱。

　　而从市场层面说，这两年房价普遍下跌，其实拿着这些钱，选择面是比2年前更多的，也算是变相省出来了。

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