福州国企盘新投映南台成交量登顶周度首位 成交均价下探最低位

　　上周（7.15-7.21），福州五区普通住宅成交量环比微降，【新投映南台】集中网签，为主力成交项目，并登顶周度网签量TOP，成交均价连续下探至近十二周最低位。本周闽侯普通住宅成交量环比大幅下滑，主力成交项目为【金地自在城】，均价则环比低位回升。

　　上周政策资讯

　　楼市政策：

　　1、央行降息：LPR下调10个基点：1年期LPR为3.35%，5年期LPR为3.85%。

　　2、福建：自10月1日起，新房“一户一验”，未经分户验收或分户验收不合格，不得验收。

　　市政规划：

　　1、福建美术馆预计2025年8月竣工；

　　2、闽侯县第三实验小学预计年底建成；

　　3、福州市第二总医院三江口院区预计年内施工，2027年竣工验收。

　　上周无项目开盘。

　　开盘预测：福州+闽侯7月预计无项目开盘。

　　7月15日，连江出让1幅涉宅用地，出让总建2.83万㎡，起拍金额0.903亿，将于8月7日拍卖。

　　7月20日，闽侯出让1幅全回购用地，宗地总建10.82万㎡，起拍金额4.98亿，将于8月12日拍卖。

　　上周无土地成交。

　　上周五区3个项目取证，预售套数211套，预售面积2.34万㎡；闽侯商品住宅无项目取证。

　　上周五区普通住宅供应2.34万㎡；成交方面，成交量环比微降，【新投映南台】集中网签，为主力成交项目，成交均价连续下探至近十二周最低位。

　　上周闽侯普通住宅无供应；成交方面，成交量环比大幅下滑，主力成交项目为【金地自在城】，均价则环比低位回升。

　　五区：

　　普通住宅成交168套

　　成交面积1.84万㎡

　　成交均价22954元/㎡

　　闽侯：

　　普通住宅成交91套

　　成交面积0.85万㎡

　　成交均价8910元/㎡

　　上周【新投映南台】夺得周度面积成交冠军；TOP10中，晋安、仓山项目表现较好。

　　前十套数合计：129套

　　前十面积合计：13302㎡

　　五区+闽侯共计61个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的84%。

　　五区SOHO市场成交环比有所下滑，主力成交项目为【榕城江上图】，均价环比大幅下滑。闽侯SOHO市场成交量环比小幅下滑，主力成交项目为【正祥学林丰茂】，均价受其影响环比大幅上涨。

　　五区：

　　SOHO成交10套

　　成交面积0.09万㎡

　　成交均价152658元/㎡

　　闽侯：

　　SOHO成交8套

　　成交面积0.043万㎡

　　成交均价11771元/㎡