南非：豪登省和西开普省引领南非经济适用房热潮

　　在对价格在 350,000 兰特至 700,000 兰特之间的房产的稳定需求的推动下，南非的经济适用房正在经历新的发展势头。标准银行报告称，在过去四年中，随着快速城市化继续推动大都市地区对无障碍住房的需求，该领域的活动实现了两位数的增长。

　　“这一细分市场继续表现出韧性，尤其是在豪登省和西开普省，尽管面临经济压力，但这些地区的需求仍然强劲，”标准银行家庭服务主管 Toni Anderson 说。

　　谁在购买经济适用房?

　　月收入高达 30,000 兰特的家庭是经济适用房的主要购买者。虽然与 2020 年之前的四年相比，过去四年分段产权房屋的接受量增加了一倍多，但大多数买家仍然更喜欢全产权的独立房屋。

　　“这些可能位于主要大都市的郊区，但强劲的销售表明买家愿意为全产房做出权衡，”Anderson 补充道。

　　从地理上看，虽然夸祖鲁-纳塔尔省和西北部等省份的经济适用房住房贷款接受率也快速增长，但豪登省在市场上处于领先地位。在截至 2025 年 2 月的四年里，豪登省占标准银行发放的所有经济适用房贷款的 47%，这一趋势甚至在大流行之前就很明显。

　　然而，对经济适用房的需求超出了传统市场。尽管房价上涨，但西开普省在经济适用房市场仍然活跃——这是它与豪登省一直共享的趋势。在截至 2025 年 2 月的四年里，西开普省占标准银行发放的所有经济适用房贷款的 18%，夸祖鲁-纳塔尔省以 12% 位居第三。

　　“当你看看西开普省和豪登省时，私营部门对经济适用房项目和城市发展进行了大量投资。这刺激了增长，并为首次购房者创造了更多机会，他们通常在这个价格范围内购买，“安德森说。

　　Anderson 补充说，西开普省和夸祖鲁-纳塔尔省的强劲表现与它们作为首次购房者排名前三的省份中的两个省份的地位相吻合，其中许多人都在寻找价格实惠的房产。

　　许多标准银行客户只获得一笔经济适用房贷款，但越来越多的客户也正在获得额外的资金用于房屋装修或扩建——这表明这些购买是具有更大抱负的买家进入住房市场的切入点。

　　Anderson 说，这就是标准银行为经济适用房市场制定强大价值主张的原因。对于首次购房者，该银行提供高达 108% 的债券融资，以支付注册费和转让费等前期费用。

　　此外，它还提供再预付款，使客户更容易获得资金来改善或扩建他们的房屋。这些再垫款比申请新房贷款要简单，一旦客户满足所有要求，资金就可以立即可用。

　　“鉴于南非的住房短缺，经济适用房的提供和融资在南非至关重要，”安德森补充道。“我们仍然致力于帮助更多有抱负的购房者获得和改善他们的房屋。”