阿布扎比房地产创历史新高，供不应求

　　阿布扎比的房地产市场在 2024 年出现了前所未有的增长，住宅租金上涨了 20%，销售价格上涨了 11%，优质写字楼入住率达到 95%，因为供应紧张加剧了竞争并推高了价格。阿布扎比租赁指数于 2024 年推出，旨在提高定价和租赁谈判的透明度，而预计新开发项目将在未来几年缓解短缺。尽管预计 2025 年将出现一波新供应，但在经济增长、外国投资和政府支持的举措的推动下，需求仍然强劲。作为阿联酋 2030 年愿景的一部分，金融、技术和旅游领域的扩张正在加速创造就业机会，进一步增加房地产需求并巩固阿布扎比作为主要全球投资中心的地位。

　　关键要点：

　　住宅：

　　新增供应有限：2024 年仅交付 3.004 套住宅，比预期低 46%。

　　价格攀升：销售价格同比上涨 11%，其中别墅增长最快。

　　租金飙升：住宅租金上涨了 20%，其中萨迪亚特岛公寓租金上涨了 31%。

　　二级市场蓬勃发展：由于买家青睐随时入住的房屋，2024 年交易量增长了 54%。

　　办公室：

　　创纪录的入住率：优质写字楼出租率达到 95%，全市平均出租率达到 89%。

　　租金攀升：全市写字楼租金上涨 11%，

　　金融业推动需求：银行和金融占所有办公空间查询的 24%。

　　随着价格上涨，住宅需求保持高位

　　2024 年住房需求远超供应，将销售额和租金推至新高。有限的新交付推动价格上涨 11%，其中别墅的升值最强劲。哈利法市的价格飙升了 30%，反映了郊区社区的吸引力越来越大。

　　租赁市场趋紧，尤其是在高端地段。萨迪亚特岛的租金上涨了 31%，而里姆岛和 Al Raha 海滩的租金分别上涨了 24% 和 21%。随着中心地区变得越来越昂贵，需求正在转向郊区和中端市场社区。到 2025 年，酋长国将交付 8.500 套新房，几乎是 2024 年的三倍，但预计需求将保持强劲，从而对价格构成压力。

　　“2024年供不应求，推动价格大幅上涨，”Cushman & Wakefield Core的研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示。“虽然预计 2025 年的新供应会有所帮助，但需求仍然很高，这给租金和销售价格带来了持续的压力。”

　　写字楼入住率创纪录，租金攀升

　　阿布扎比的写字楼行业经历了有记录以来最强劲的年份之一。优质写字楼几乎满员，全市入住率达到 89%。有限的可用性推动租金上涨了 11%，大多数新开发项目已经预租。尽管 2025 年将有 104.000 平方米的办公空间进入市场，但大多数将被预租。

　　“办公空间供不应求，尤其是在阿布扎比和里姆岛，”Cushman & Wakefield Core的阿布扎比负责人David Short说。“公司正在迅速采取行动以确保空间，而其他公司则正在寻找新的地区或最大限度地利用他们现有的办公室。”