美国1月成屋销售量环比下降4.9% 房价连续19个月上涨

　　2 月 21 日，美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)公布的最新数据显示，今年 1 月美国房地产市场呈现出独特的态势。成屋销售量按年率计算为 408 万套，这一数据环比下降了 4.9%，不过同比却增长了 2%，但遗憾的是低于市场预期。

　　在房价方面，1 月成屋价格中值达到 39.69 万美元，同比增长 4.8%，值得注意的是，房价已经连续 19 个月保持上涨态势。从库存角度来看，1 月底待售房屋数量为 118 万套，环比增长 3.5%，同比更是大幅增长 16.8%。按照当前的销售速度来计算，市场上的所有房屋需要 3.5 个月才能全部售出，而在供需平衡的市场环境中，通常这一周期需要 5 个月至 6 个月。

　　美媒分析指出，自 2022 年开始，由于房贷利率不断增长，美国房地产市场一直处于低迷状态。回顾 2024 年，成屋销售量仅为 406 万套，这是自 1995 年以来的最低值。美国全国房地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯・尤恩表示，尽管美联储多次实施降息举措，但房贷利率依旧居高不下，再加上房价持续攀升，使得众多潜在购房者望而却步，“无力” 踏入购房行列。

　　根据美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)2 月 20 日的数据，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.85%。与一周前相比，该利率下降了 0.02 个百分点，一周前为 6.87%，而一年前则是 6.9%。众多经济学家普遍预计，在 2025 年，30 年期固定抵押贷款平均利率仍会维持在 6% 以上。这一预期无疑给房地产市场带来了更多不确定性，未来美国房地产市场究竟会如何发展，是继续在困境中挣扎，还是能出现转机，我们拭目以待。