澳大利亚宣布两年内禁止外国投资者购买现房 缓解住房紧张

　　2 月 17 日，澳大利亚政府发布重要公告，为缓解国内住房供应紧张问题，自 2025 年 4 月 1 日起至 2027 年 3 月 31 日，禁止外国投资者在澳大利亚购买现房。

　　澳大利亚财长查默斯与住房部长奥尼尔联合发表声明，强调此禁令将助力增加住房供应，且在禁令到期后，政府会对是否延长进行审慎审查。

　　住房问题在去年已成为澳大利亚民众最为不满的议题之一，预计在今年 5 月的大选中，住房问题仍将占据主导地位。住房部长奥尼尔在接受澳大利亚广播公司采访时称，该禁令实施后，每年有望为本地买家腾出约 1800 套房产。

　　近年来，澳大利亚房价持续攀升，民生危机加剧。以悉尼为例，近十年房价飙升七成，房价中位数达 120 万澳元(约合人民币 553 万元)，房租也不断上涨，新南威尔士州住房短缺问题尤为突出。2022 年，该州适用于低收入群体的保障性住房缺口超 22 万套 ，这一窘况甚至威胁到执政党的选情。

　　此次禁令适用对象不仅包括外籍投资人与 “炒房客”，还涵盖 “临时居民”，如留学生和持工作签证的短期居留人士，以及外资公司。不过，在建的新住宅不在 “限购” 范围内，此外，政府还将严厉打击国外房地产开发商在澳大利亚的 “囤地” 行为，要求现有的空置土地须在合理时间内进行开发。

　　值得一提的是，工党政府的这一新政几乎 “照搬” 了去年反对党提出的理念，当时工党还曾痛批反对党领袖达顿的这一构想 “精神错乱”。如今工党政府实施该政策，其实际效力也引发了媒体广泛质疑。有媒体分析指出，该新政对整个楼市的影响力不足 0.4%。

　　为确保禁令有效执行，澳大利亚政府已做出相关资金安排，每年将向澳大利亚税务局(ATO)拨款 140 万澳元，用于加强对外国投资的筛查。此外，直到 2029 - 2030 年，ATO 和财政部每年还将获得 220 万澳元，此后每年获得 190 万澳元，以加大对外国投资者囤地行为的审计和合规监管力度。