新加坡1月住宅销量创新高 财政预算案引楼市调控关注

　　踏入 2025 年，新加坡房地产市场迎来了一个令人瞩目的开局。2 月 17 日相关数据的披露，犹如一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪。1 月私人住宅单元销量飙升至 1083 套，这一成绩不仅是去年同期的三倍之多，更是自 2021 年以来最为亮眼的开端，直接将新加坡房地产市场推到了舆论的风口浪尖。

　　在过去很长一段时间里，新加坡房地产市场都处于一种微妙的平衡状态。政府为了保障住房可负担性，陆续出台了一系列需求端和供给端措施。从购房印花税的调整到土地供应的规划，每一项政策都旨在引导市场朝着健康、稳定的方向发展。然而，近几个月住宅销量的强势回升，无疑打破了这份平静，让市场开始揣测，新一轮的调控政策是否即将来临。

　　尤其是在今年即将举行选举的大背景下，住房可负担性成为了选民最为关心的议题之一。毕竟，对于普通民众来说，拥有一套价格合理、居住舒适的房子，是生活稳定的重要保障。在这样的关键节点，即将于周二公布的财政预算案，自然被市场视为可能实施楼市调控的重要契机。

　　目前，市场上对于财政预算案中楼市政策的走向众说纷纭。部分经济师从宏观经济角度出发，认为政府大概率不会在此时贸然推出新的房地产降温措施或富人税。他们指出，政府更倾向于通过市场自身的供需机制来调节房价。未来几年，随着住房供应的逐步增加，市场需求有望得到有效缓解，从而实现房价的平稳回落。这种观点也得到了一些分析师的认同，在《SG60 大选年预算案》分析报告中，就明确指出不预期政府在 2025 财政预算案中引入新的房地产降温措施或富人税。

　　但不可忽视的是，去年底房地产市场的异常表现，仍让不少人忧心忡忡。新私宅销售的大幅增长，以及百万元转售组屋交易数量的激增，都在暗示着市场热度的居高不下。回顾 2023 年，超过 1000 个转售组屋单位以超百万元的价格成交，占整体交易的 4%，数量是 2022 年的两倍多，组屋转售价更是上涨了 9.6%，涨幅近乎 2022 年的两倍。尽管私宅价格增长速度在 2023 年有所放缓，与收入增长中位数基本持平，但 1 月住宅销量的爆发式增长，还是让市场对楼市调控政策的期待值拉满。

　　新加坡房地产市场就像一艘在波涛中航行的巨轮，1 月的销售数据只是泛起的一朵浪花，但它所引发的连锁反应，或许将在即将公布的财政预算案中得到回应。是继续维持现有政策，让市场自行调节，还是果断出手，推出新的调控措施，所有人都在拭目以待。