德国房地产市场回暖 大宗交易反弹

　　随着投资者完成了更多的大宗交易，德国陷入困境的房地产市场显示出初步复苏的迹象，尽管写字楼仍然受到冷遇。

　　根据数据，2024 年前 9 个月，完成了 40 笔价值超过 1 亿欧元(1.42 亿新元)的房地产交易，高于去年同期的 31 笔。该房地产经纪人预计全年所有商业交易额将增长 16%，达到约 250 亿欧元。

　　物流和住宅物业越来越吸引投资者的兴趣，尽管与廉价货币时代的繁荣市场相比，这些交易的数量和总量仍然相形见绌。

　　由于未来办公空间需求的不确定性，办公市场继续陷入疫情后的低迷状态。今年前九个月，该领域的投资额相对持平。 2023年，大型写字楼交易额从2022年的约120亿欧元骤降至约10亿欧元。

　　数据显示，大型投资组合的买家主要来自德国以外，占 2024 年迄今为止所有大宗交易的一半以上。

　　戴德梁行德国研究主管 Helge Zahrnt 表示，随着国际买家在市场仍处于复苏阶段时利用相对较低的价格，这一趋势可能会继续下去。

　　他说：“与低利率时期相比，当国际买家无法与德国机构投资者竞争时，价格水平已大幅下降，他们再次获得了有吸引力的投资机会。