百万新元交易激增 强劲的交易量推动7月份组屋转售价格进一步上涨

　　7 月份，以 100 万新元以上的价格转售的建屋发展局 (HDB) 单位数量再创历史新高，共成交 120 套，而整体转售价格也因当月市场交易量强劲而继续上涨。

　　SRX 和 99.co 于周二 (8 月 6 日) 发布的初步估计显示，建屋发展局转售价格环比上涨 0.6%。

　　7 月份，售价至少 100 万新元的 HDB 单位数量环比增长 25%，至 120 套，而 6 月份为 96 套。总体而言，上个月百万美元交易占转售总量的 3.9%。

　　7 月份高价销售量激增，使百万美元组屋销售量达到 543 套，超过 2023 年全年的 470 套。

　　在所有百万美元交易中，有 47 套是新项目中的组屋，这些组屋在达到五年最低入住期 (MOP) 后投放到转售市场。其中包括 Ghim Moh Edge、St George's Tower 和 McNair Towers 的组屋。

　　根据 Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 提供的数据，这些按订单建造项目中的四居室组屋价格在 450000 新元至 595000 新元之间。

　　加冷/黄埔的组屋成交额最高，有 23 个单位易手，其次是红山(21 个)和皇后镇(18 个)。

　　与上个月相比，成熟屋苑的转售价格上涨了 0.5%，非成熟屋苑的转售价格上涨了 0.6%。

　　三房式公寓的价格环比上涨 0.3%，而四居室和行政单位的价格分别上涨 1.3%。与此同时，五房式公寓的价格小幅下跌 0.1%。

　　本月转售量激增 39.6%，至 3.049 套，而 6 月份为 2.184 套。与去年同期相比，转售量增长了 48.3%。

　　总体而言，按房间类型来看，四室公寓是本月最受欢迎的，占总交易量的 46%。三室公寓的需求占转售量的 24.9%，五室公寓占 23.5%。约 5.6% 的交易是行政公寓。超过一半(59.5%)的转售组屋交易来自非成熟房地产。

　　99.co 首席数据和分析官 Luqman Hakim 表示：“虽然 7 月一直是 6 月假期后转售量回升的月份，但今年出现了明显增长，这只能表明更多的私人业主正在降级到 HDB，尽管是高档类型和/或优质地段的 HDB，百万美元房屋的显着增加也支持了这种观点。”

　　百万美元交易激增

　　Mogul's Mak 表示，高价值销售额的激增可能归因于家庭收入的增加，以及 10 月生效的新预购组屋分类系统。

　　从 10 月开始推出的组屋将被归类为标准、Plus 或 Prime 类别，取代目前成熟和非成熟屋邨的分类。

　　Mak 指出，大多数价值数百万美元的交易都位于新建公寓被归类为 Plus 或 Prime 的地区。他补充说，新建的 Plus 或 Prime 公寓的 MOP 为 10 年，而二手公寓的 MOP 为 5 年。

　　此外，分析师强调，买家对被定价的担忧导致了组屋转售市场的强劲需求。

　　Huttons Asia 数据分析高级总监 Lee Sze Teck 表示，由于房源数量下降，买家在选择组屋时面临有限的选择。“组屋转售价格的持续攀升也造成了一种如果他们犹豫不决就会被定价出局的感觉。这些原因加快了一些买家的购买速度，“他补充道。

　　ERA Singapore 研究和市场情报主管 Wong Shanting 表示，无法获得预购组屋的首次和第二次购房者也转向了转售市场。她补充说，随着 10 月预购组屋活动开始实施新的分类系统，买家可能会面临更严格的转售条件，从而推高对转售组屋的需求。

　　与去年同期相比，整体价格上涨了 7.6%。成熟房地产转售价格上涨了 7.8%，而非成熟房地产价格上涨了 7.5%。

　　四房式组屋的转售价格涨幅最高，为 8.7%，其次是五房组屋，为 7.6%，三房组屋为 6.6%，行政组屋为 6.3%。

　　转售组屋的最高成交价是碧山 1 街一套五房式组屋的 57 万新元。在非成熟屋苑中，最昂贵的转售组屋是榜鹅球场的五房组屋，售价 24 万新元。

　　分析师认为，对组屋转售组屋的需求将保持强劲。由于下一次预购组屋活动仅在 10 月进行，下一次平衡组屋销售活动将于明年 2 月进行，新加坡房地产经纪人研究和数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 预计会有更多潜在购房者转向转售市场。

　　“这两项活动之间的这种扩大差距可能会影响潜在房主，尤其是那些急需住房的房主，探索转售市场作为替代方案，”他解释说。