杭州一宗丰北上盖项目地块待出让 限价预计4.6万/平

　　杭州楼市曾经最辉煌的时代莫过于亚运村开盘的时候：

　　绿城证1：939套房源共6141组家庭登记，整体中签率约15%；

　　绿城证2：906套房源共8315组家庭登记，整体中签率10.9%；

　　绿城证3：852套房源共5824组家庭登记，整体中签率约14.6%；

　　华润：942套房子共超过11000组登记，拼社保要求普通家庭108个月以上，共8417组入围；

　　万科：778套房子，共有5170组登记，整体中签率约14.39%；；

　　3个项目，约3.6万张房票汇集，包括同期开盘的奥体壹号院、世纪城星翠澜庭、市中心和品等盘，一共炸出了大约8万张千万级豪宅房票，令人瞠目。

　　目前进度快的，如：壹号院已有大量二手房成交，套均总价千万级以上，相比当时买入的新房价格，多的已经赚了约1500万。星翠澜庭交付不久，超20%房源挂牌，可见当时买入人群多为投资客，挂牌价格则基本在6-8万/平左右，相比当时的新房买入价，贵了至少1万+/平，接盘成本不低。

　　好在，近期杭州2023年读地手册的流出，原来还有一宗丰北上盖项目地块等待出让，是相关部门推荐的近期重点地块。

　　地块位置：东至盈二村，南至钱江农村，西至浙赣快铁，北至机场快线；

　　区位优势非常明显：距离亚运村仅300米，3条地铁线环绕（6号线、规划15号线、19号线）。

　　地块性质：商住；

　　地块面积：161.93亩；

　　作为参考：建发云启之江总体量约117万平方米，自带学校、商业等，开发了约60幢住宅，本地块总体量约108万平方米，也是自带商业等，预计未来可售同样不会少。

　　限价：预计4.6万/平；

　　期待它面世！

　　为了让大家能够更加全面的了解奥体，一口气翻出板块核心内近10宗宅地，分布如下：

　　现可售楼盘：

　　建发中粮朗云：

　　地块名：世纪城钱塘湾总部住宅地块

　　精装限价：4.6万/平

　　点评：SKP约500米

　　最新情况：预计6月上旬清盘加推！

　　绿城奥体项目

　　地块名：绿城世纪城SJC0204-04（E-19）地块地块位置：东至皓月路，南至海清路，西至经十一路，北至民祥路基本情况：现规划已定，建设3幢住宅+配建一所幼儿园，面积预计195-240方。稿件详情：绿城顶级红盘—奥体新项目，铁路噪音大吗？测评来了

　　待出让地块二、三、四：

　　地块1位于秋石高架路以北，即奥体版图境内，位置最好，北面是莱蒙水榭春天小区，西北面就是前阵子的眼花燃放点，目测可以从夹缝中看到莲花碗局部，西面规划有商业楼，预计会对江景造成一定的遮挡；

　　地块2位于秋石高架路以南，目测会有一定的江景视野，较地块1更靠近滨江区政府；

　　地块3位置最接近滨江区政府核心，斜对面就是滨江金茂府。目前滨江金茂府挂牌均价约10.9万/平，近期签约均价7.63万/平（注意次新房网签价格容易做低）。

　　待出让地块五、六：

　　待出让地块七、八：

　　①地块名：SJC0302-06(N-04-1)地块四至情况：东至经十四路，南至支六路，西至利丰路，北至鸿宁路用地规划：住宅出让面积：17.3亩

　　②地块名：SJC0302-06(E-15)地块四至情况：东至环路，南至鸿宁路，西至万向初中，北至民祥路用地规划：住宅出让面积：39亩