广州土拍市场按下暂停键 上半年仅卖3宗地块

　　最近， 广州终于卖出今年以来第三宗地。

　　这是时隔两个月，广州再次有地块出售，此前坊间甚至传闻多数房企不准备拿地了。

　　其中，就有粉丝咨询楼市君，明年新房选择会不会越来越少？

　　实际上，虽然广州土拍按下暂停键，但市场供应依旧足够，全面复苏的旧改正在成为广州楼市新引擎。

| 广州城市航拍图

　　壹

　　核心地块接连退场

　　房企买地愈发谨慎

　　此前，广州土地市场接连经历了流拍、延拍、撤回，可谓诸事不顺。

　　被大家寄予厚望，预备成为今年地市旗手的金融城宅地，被迫终止拍卖； 设计之都三期地块终止、南沙横沥岛宅地延期...

| 图源：广州公共资源交易中心

　　据克而瑞数据统计，截止6月17日，广州涉宅用地供应11宗，成交2宗，撤牌率达到了83%。

　　广州上半年是卖了两宗地的， 一宗是吉山仓二期地块，华润联合体36.4亿拿下；另一宗是世界大观三期地块，越秀14.6亿摘得。

　　算上日前的花都地块，一共收金57.7亿。

　　上述两宗地块都算是去年土拍市场的延续，并不算是全新的土地，未来大概率依旧是会是华润置地天河润府、越秀观樾的新一期产品。

| 广州楼市发布 制图

　　土地市场的寒冬，除了市场和开发商紧缩口袋的原因外，还有挂牌地块的因素。

　　今年，地块质量整体比起去年是有一定差距，员村一横路地块、长隆巨 无霸地块、海珠上涌果园地块等一批地块，都是极其优质的项目。

| 广州楼市发布 制图

　　属于是在下行周期，拿出来兜底的优质地块，压箱底项目。政府在土地定价上，相较周边项目是让出了一定利润空间的。

　　这批地块开盘后，多数成为了楼市的标杆项目，中海大境、长隆万博悦府、燕语堂悦等等。

　　幸运的是，这批项目普遍都是中型社区，至少能卖到明年。

　　而一些涉及板块连片发展的天河润府、越秀观樾，有望是能供应两三年的节奏，还是能留给买房人来选择。

　　当然，一些去年拿地尚未开盘的项目，会带来新楼盘，保利东沙豪宅、越秀琶洲地王、中能建天河项目可供选择，2023年地块依旧会是供应主力。

　　换句话说，接下来的供应量肯定是够的，但是一个健康的楼市总不能缺乏增量，也就是新楼盘的刺激。

　　贰

　　广州不会停止卖地

　　多个旧改预备入市

　　先说最重要的一点，广州不会停止卖地，更不会停下旧改。

　　前段时间，不少地块接连撤出，有中介疯狂渲染“广州土地要断供，禁止卖地了。”

　　的确， 自然资源部出台了文件，对住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。

　　但广州，绝不在此行列中。截止5月，广州全市库存量1174万平方米，去化周期23.2个月。

| 广州楼市发布 制图

　　另一方面，广州对于土地财政的依赖度，也需要土拍收入回血。

　　在20年到23年间，广州土拍成绩最低都卖了超过1100亿土地金，与40+的地块成交量。

　　对于目前只卖了三宗地块的广州土拍来说，下半年要追赶的路很远。

| 广州楼市发布 制图

　　接下来，广州第二轮拍地即将拉开帷幕，有望为明年带来新增供应。

　　最受关注的地块，位于杨箕广州大道边上的小型宅地，对面就是珠江新城CBD。

｜珠江新城

　　该地块宗地面积0.57万平，计容建面1.8万平，是一宗超小型地块。

　　即便单价贵，很有可能挤入地价TOP10，但凭借优质的珠城、杨箕区位，便宜的总价，纯宅地的特性，还是能吸引到房企和未来的业主。

| 广州楼市发布 制图

　　在第二批供地之外，珠城和金融城之间还有一个隐藏宝藏，南方面粉厂地块，位于员村南面靠江。

　　这块地会比员村一横路地块更 轰动，但下半年跑出来可能性不大，当成一个隐藏彩蛋吧。

　　除此之外，老中心四区地块值得关注的项目都不算多。

　　陆居路地块位置虽然好，但商业占比会影响市场；广纸创新湾的地块小，容积率高还带商业；三滘立交地块堪称海珠板“兰亭盛荟”...

　　土拍降速后，前两年慢下来的旧改，正在全速复苏，新供应得看旧改了。

　　近期开放的越秀·万博城，正在预热冲刺开盘，总建面500万方的里仁洞旧改，足以支撑起未来几年的万博供应。

　　还有一批被央企接盘的老黄埔旧改，也在赶进度。

| 广州楼市发布 制图

　　珠江村和双沙 村，基本板上钉钉，就看选择下半年哪个时间开盘，这两个老鸽王，大家是期待已久。

　　珠江村旧改将会首推89-181平户型，高层南向望江，产品偏改善；双沙村旧改首推76-115平 户型，产品更刚需，适合老黄埔上车。

　　至于文冲东、新溪，虽然操盘房企实力很强，但进度都会更慢。

　　总的来说， 广州供应量是足够的，想买房是有好房子可以选的。

　　只是，随着土拍数量减少，相应的新盘量会减少，以去库存为主。要是这批房子都入不了法眼，就要多等等了。

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