传深圳湾后海调规再新增2宗纯住宅用地 预计下半年挂牌出让

　　上周五中海深湾玖序网红豪宅项目刚取证入市，后脚网上就传出深圳湾后海总部基地会有两块商业用地变更规划，改为纯住宅用地，预计将于下半年挂牌竞价出让。这个消息可靠吗？还是为了背刺深湾玖序放出的假消息呢？

　　其实，这消息并不是空穴来风，今年3月份深圳招商大会提及后海或深超总再拿出三公顷住宅用地，我们都知道深圳湾住地极其稀缺，要建住宅只能调整原先的商地。而且近两日正式官宣了中铁阅臻府旁边的宝中商业地块改为住宅用地，年初的传闻，时隔半年照进现实。

　　都知道深圳写字楼空置率居高不下，现在大环境不好，对写字楼的需求再下降，只能说经济效应不好，写字楼也赚不到钱，那还不如把稀缺的核心地段商改住，让日子好过些。而且深圳豪宅新盘供应极其少，现在楼市风向变了，资金也喜爱这类物业，不如顺势而为，活下去比面子重要。

　　都知道深圳写字楼空置率居高不下，现在大环境不好，对写字楼的需求再下降，只能说经济效应不好，写字楼也赚现在继前海、宝中和深超总之后，后海如传闻中走商转住的调整路子，也不是没有可能，甚至可能性很大。我们再来看下这2宗地块的基本情况。这2宗地位于深圳湾后海总部基地，实际上位于最西边，比较靠近老后海居住区，与后海老牌大社区蔚蓝海岸二期三期隔路相望，几乎与2号线登良站无缝衔接。

　　周边拥有最顶级的城市配套，比如海岸城和华润城等高端商业，不远处就是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标。景观方面差点意思，东边距离海有点远，且地块周边写字楼林立，会形成部分遮挡，估计要越过还要越过恒裕深圳湾/中铁/中建钢构/喜之郎等一堆写字楼，目测要到了40层以上才能看到东面的海景。

　　本次的在深圳湾豪宅板块的商业用地调整成住宅，和中海深湾玖序类似，都是在写字楼集群中半路划出零星住宅用地，为了是孤立的存在，也不会形成住宅集群，居住体验上会打折扣。

　　不仅可能看到海景的房源不多，且还要忍受周边写字楼外立面反射的光污染以及对视的尴尬，日常中低楼层窗外的景观就是看对面精英加班。但是周边的生活配套级别很高且很成熟，后海总部基地属于“总部经济+科创高地+豪宅区域”的定位，兑现速度比深超总快，且现在基本地块出让的差不多，总部也陆续有进驻，确定性会相对比较高，在新房限价下，依旧不会缺土豪关注。

　　但略次于东角头的中信深圳湾项目，毕竟一线无敌海景+歌剧院配套+大城高端综合体的配置，属于深圳天花板级别的存在，最近传闻可能今年9月份入市，现在在日以继夜赶公众，房价很大可能依旧会受新房限价约束，均价不高于13.3万。