佛山大沥今年首宗商住地块成交 巨无霸地块以超30亿元出让

　　大沥年内首宗商住地成交！

　　今天（6月24日），南海控股以总价超30亿元拿下大沥黄岐东秀巨无霸地块，挤进佛山年内出让总价TOP1。

　　上半年佛山土拍收官，接下来7月还有7宗靓地上线，将开启新一轮土拍热潮！

　　楼面价6115元/平

　　广佛湾超18万方“巨无霸”成交

　　其实，早在 开拍前一天，地块有就 第一轮报价。

　　今天十点开拍即成！南海控股以总价30.66亿元底价拿地，如果仅计算B区商住部分，楼面价约6115元/平。

　　本宗地块挂牌后，市场对此的关注度颇高。

　　一来，地块占地面积超18万方，出让金额高达30亿，是佛山年内出让总价最高的地块；

　　二来，一线临广的区位优势，地处广佛湾核心，紧邻广州滘口、白鹅潭等热门板块，有较高的置业讨论度。

　　配建两所小学+幼儿园

　　广佛湾重点项目，板块供应稀缺

　　再来看看地块具体情况。

　　出让文件显示，地块位于大沥镇黄岐、东秀社区东部，广茂铁路支线以北，占地面积约18.24万平。

　　整宗地块分为A、B、C、D区四区规划：A、B区为城镇住宅用地兼商业用地，C区为教育用地，D区为商业用地。

　　其中，A、D区主要用来配建回迁房，户型涵盖60-200平。

　　值得一提的是，竞得人需在出让宗地红线范围内配建1所24班小学、1所18班幼儿园、约22613平开放公园绿地，出让宗地红线范围外面积约14131平公园绿地。

　　除此之外，竞得人还将无偿配建河西聚豪片区的大沥镇灯湖中轴小学，规划36个班，可提供1620个学位。

　　按照文件要求，灯湖中轴小学完成初步设计和规划报建后，最快可能在2026年投入使用。

｜来源：出让文件

　　值得一提的是， 地块前身为大沥黄岐东秀成片征收回迁项目。

　　同时，在广佛湾的蓝图下，大沥提出要用5年时间投入2500亿，推进156个重点项目，黄岐东秀成片征收回迁项目就是其中之一。

　　2022年7月，该项目以99.4%的同意率完成征地表决。

　　如今时隔2年，终于迎来正式出让，让规划蓝图逐渐走向现实。

　　这不仅有利于破解广湛高铁、广南联络线征地拆迁和回迁安置难题，也将加速广佛湾片区的建设进程。

｜黄岐东秀成片征收项目效果图 来源： 粤建规院

　　当然，该地块之所以备受关注，最关键的原因还在于：板块供应稀缺。

　　要知道，目前片区在售项目仅有珠水豪庭和保利广佛湾堂悦。

　　其中，保利广佛湾堂悦是黄岐楼市断供十年的全新项目，入市即热销，今年1-6月以143套、超2万平、超5亿的成绩，登上板块“三冠王”。（数据来源：中指院）

　　2024上半年揽金78亿

　　7月7宗靓地上架，或掀土拍热潮

　　值得一提的是，本宗地块成交也意味着今年上半年土拍告一段落。

　　回顾今年上半年土拍情况，截止今天，1-6月佛山累计成交22宗地块，成交面积超66万平，揽金约78亿。

　　与去年同期相比， 今年上半年佛山土拍成交 面积和金额 分别下降24%和60%。

|备注：以上数据含6.26伦教商服地块，以底价成交估算

　　此外，从2019-2024年同期数据来看，今年1-6月佛山土拍成交金额为近6年来最低。

| 备注： 以上数据含6.26伦教商服地块，以底价成交估算

　　此外，今年1-6月佛山成交地块多以商服地为主，商住地块仅成交5宗，数量不及去年同期的一半。

　　价格方面皆为底价成交，拿地成本不算太高。

　　而接下来的7月，土拍市场将掀起一阵热潮。

　　据楼市君统计，截止目前7月佛山共有7宗地块上架，包含4宗商住地、3宗商服地，起拍总价约34.2亿。

　　其中，南海依旧是供应主力，出让地块位置都比较核心，里水、西樵等镇街也时隔多年再上“新弹药”。

　　下面奉上附上7月土拍日历，赶紧收藏一波，可别错过~

　　对于黄岐东秀地块，又将打造什么样的产品？