南京3宗地块全部溢价成交 楼面价高达43888元/㎡ 刷新地王排行榜

　　6月19日，万众期待，终于来了！

　　3幅地块参拍，3幅地块全部溢价成交！

　　南京高价地TOP10排位表，刷新！

　　肩负着刷新南京地王的使命，今天参与土拍的河西南G11地块，从挂地起就备受瞩目，容积率仅1.01，可打造河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合！终于经过47轮竞拍，以总价17.4亿成交，楼面价高达43888元/㎡，刷新高价地排名榜第二！

　　而老门东G10地块，同样看点十足，容积率仅1.2，起拍楼面地价29135元/㎡，是老门东夫子庙区域多年未见的低密宅地，相当稀缺。最终25轮激烈争抢之后，以35084元/㎡的楼面价成交。

　　这三幅地块为近十年来南京推出的容积率最低的优质地块，容积率最低仅1.01，地块位于河西南部生态公园东侧、老城南核心的老门东东侧以及溧水老城南核心区，公共配套、自然禀赋均十分优越，可打造城市中心不可多得的低层高品质改善型住宅。

　　南京从供地端就开始把控，在减量提质、住宅产品差异化打造方面，又走出坚实一步。

　　#3幅地块

　　6月19日土拍结果

　　01

　　老门东G10

　　溢价成交，中堃置业以总价4.6亿元竞得，楼面价35084元/㎡。

　　此前据坊间消息，G10的报名企业不多，盛传是中堃置业，其创始人徐波涛乃是金基地产南京公司前总经理，如今正专心打造江心洲G70项目——Garden19|贤坤花园。

　　但实际竞拍环节，争抢非常激烈，明显是多家房企在争抢。最终经过25轮竞拍，4.6亿元成交！

　　02

　　河西南G11

　　溢价成交，大战47轮，奥体建设以总价17.4亿元竞得，楼面价43888元/㎡；

　　之前盛传该地块吸引的报名房企或为5家：招商蛇口，奥体建设，建邺城镇，南京智慧绿岛开发建设等。

▲ G11地块，来自江苏土地

　　03

　　溧水G05

　　溢价成交，竞拍5轮，南京昱临置业有限公司以总价0.82亿元竞得，楼面价6305元/㎡。

　　老门东G10地块

　　地块名称：秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块

　　地块四至：东至小心桥东街；南至剪子巷；西至转龙巷；北至马道街

　　规划用地性质：R21住宅用地

　　出让面积：10926.19㎡

　　容积率：1.0＜Far≤1.2

　　建筑高度：≤12米

　　挂牌起始价：38200万元

　　起拍楼面价：29135元/㎡

　　成交总价：4.6亿元

　　成交楼面价：35084元/㎡

　　该地块紧邻夫子庙-老城南历史文化休闲旅游板块，是南京商业及居住成熟和发达的地区。地块周边传统街巷众多，为历史风貌和浓郁人文气息结合的特色片区。

　　地块紧邻武定门地铁站、夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园、秦淮外校、市第一医院等，交通区位良好，生活基础设施便利。

　　地块出让条件：

　　（1）该地块项目设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见。

　　（2）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

　　河西南G11地块

　　地块名称：建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块

　　地块四至：东至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至庐山路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：46603.91㎡（含仅出让地下空间7350.38㎡）

　　容积率：1.0＜Far≤1.01

　　建筑高度：≤35米

　　挂牌起始价：151000万元

　　起拍楼面价：38087元/㎡

　　成交总价：17.4亿元

　　成交楼面价：43888元/㎡

　　地块位于河西城市生态公园东侧，建筑限高35米，可打造河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合，为河西高端改善客群提供更富生活想象的居住选择。

　　地块周边有多个优质教育资源和多个大型商业综合体，距地铁S3号线平良大街站仅约450米，区位优势十分显著。今年即将投入使用的阿里巴巴、上周末刚刚全面启用的小米等区域总部紧邻该地块，将与北侧的河西金融城共同为地块提供丰富的高净值客群。该地块为河西首次推出的一幅综合容积率低至1.01的低层住宅用地，将提供差异化的低层高品质住宅产品，进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。

　　地块出让条件：

　　（1）B分区出让范围为地下空间，地下空间实施方案应由河西管委会进行可行性研究，并组织专家进行技术论证后方可专项实施，同时征求建设、水务等主管部门意见，具体以审定方案为准。

　　（2）地块内不允许配建商业。

　　溧水G05地块

　　地块名称：溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南地块

　　地块四至：东至第三小学；南至现状；西至新龙路；北至绿村巷

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：12750.41㎡

　　容积率：1.0＜Far≤1.02

　　建筑高度：≤24米

　　挂牌起始价：7800万元

　　起拍楼面价：5998元/㎡

　　成交总价：0.82亿元

　　成交楼面价：6305元/㎡

　　该地块位于溧水老城片区，周围紧挨着三所中小学，南有江苏省溧水高级中学，教育资源丰富；一公里内三处商业街区，商业资源丰富。

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